Großzügiges Einfamilienhaus in Dittwar

Dittwar ist ein charmanter Ortsteil von Tauberbischofsheim im Herzen des romantischen Taubertals in Baden-Württemberg. Die idyllische Weinbaugemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region.Das Ortszentrum von Tauberbischofsheim mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für die überregionale Anbindung sorgt die nahe gelegene Bundesstraße B 27, über die sowohl Würzburg als auch Heilbronn gut erreichbar sind. Der Bahnhof Tauberbischofsheim ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die weitere Region.Die Umgebung lädt mit sanften Weinbergen, gepflegten Obstgärten und malerischen Wanderwegen zu Erholung und Freizeitgenuss ein. Das Taubertal ist als Teil des fränkischen Weinlands bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights.Dittwar selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit einer aktiven Vereinsstruktur und schafft so ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und all jene, die das ruhige Landleben in einer landschaftlich reizvollen Region schätzen. Wer dem Alltagsstress entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, großem Gartenbereich und praktischer Hofsituation. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt; im Jahr 2001 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und das Nebengebäude errichtet. Die Immobilie verbindet gewachsenen Charakter mit späteren Modernisierungen und bietet viel Raum für Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lagerung und Gartenfreude.Der überdachte Eingangsbereich mit Außentreppe sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang über die Außentreppe in den Gartenbereich, der sowohl als Nutzgarten als auch als großzügige Rasenfläche angelegt ist.HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Einfamilienhaus mit Nebengebäude- Ursprüngliches Baujahr ca. 1900, Anbau im Jahr 2001- Großer Garten mit Nutzgarten- und Rasenfläche- Überdachte Außentreppe und geschützter Eingangsbereich- Direkter Zugang in den Gartenbereich- Gewölbekeller- Nebengebäude aus 2001 mit Doppelgarage, Werkstatt-/Hobbybereich und Holzlagerplatz- 3 bis 4 PKW-Stellplätze im Hof bzw. vor der Garage- Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung vom Erdgeschoss- Zusätzliche Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer und in drei weiteren Zimmern- Photovoltaik-Anlage aus 2024 mit 10-kW-Speicher- Überwiegend Isolierglas-Kunststofffenster aus 2001, wenige Holzfenster- Dachdämmung sowie Dämmung der AußenfassadeAUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGENDas Wohnhaus verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Erdgeschoss aus befeuert wird und dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ergänzend stehen Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer sowie in drei weiteren Zimmern zur Verfügung.Die Immobilie ist überwiegend mit Isolierglas-Kunststofffenstern aus dem Jahr 2001 ausgestattet; vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Weitere Pluspunkte sind die Dachdämmung, die Dämmung der Außenfassade sowie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaik-Anlage mit 10-kW-Speicher.RAUMAUFTEILUNGDachgeschoss:Das Dachgeschoss bietet einen unausgebauten Bereich mit Holzdielenboden sowie eine separate Toilette. Darüber hinaus befindet sich hier ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Schlafzimmer mit Balkon. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat- bzw. Vinylfußboden ausgestattet.Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich verfügt über Parkettfußboden und eine Holzpaneelen-Decke. Ein offener Durchgang führt in das Esszimmer mit Fliesenboden. Weiterhin stehen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Nebenzimmer als Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Ankleide- oder Gästezimmer sowie eine Küche zur Verfügung.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss umfasst ein Gästezimmer, eine Waschküche sowie eine Toilette. Zusätzlich befindet sich hier der Kellerbereich mit Heizraum inklusive Technik der Photovoltaik-Anlage.NEBENGEBÄUDE, GARAGE UND AUSSENBEREICHDas im Jahr 2001 errichtete Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Es umfasst eine Doppelgarage, einen Werkstatt- bzw. Hobbybereich sowie einen Holzlagerplatz. Im Hof und vor der Garage stehen insgesamt etwa 3 bis 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Der große Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Nutzgarten über Spielflächen bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen im Grünen. Die direkte Verbindung vom Haus in den Außenbereich macht den Garten besonders alltagstauglich.FAZITDieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit Charakter, großzügigem Außenbereich und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Das Nebengebäude mit Garage, Werkstatt- und Lagerflächen, der große Garten sowie die Photovoltaik-Anlage machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker, Hobbygärtner oder alle, die Wohnen und praktische Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001Bezugnach Absprache