Familientraum mit Einliegerwohnung: Freistehendes Einfamilienhaus in Bretten - sofort verfügbar

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bretten verbindet die angenehme Überschaubarkeit einer mittelgroßen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Lage im Kraichgau.
Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Bretten zahlreiche Supermärkte und Einkaufsangebote zur Verfügung, darunter Kaufland Bretten, Kraichgau-Center Bretten sowie weitere Lebensmittelmärkte und Dienstleister.
Besonders für Familien bietet Bretten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Schulen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bretten bestehen attraktive Verbindungen mit Stadtbahn und Regionalverkehr in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und weitere Ziele der Region. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung des Kraichgaus vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Brettener Innenstadt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet somit familienfreundliches Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt im Grünen - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Familien.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2002 verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive zusätzliche Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bretten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauptwohnbereichs überzeugt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kellerraum sowie ein praktischer Waschraum.
Über die Treppe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit hochwertiger Glas- und Edelstahlüberdachung. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen tollen Blick in den Garten.
Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige und isolierte Dachboden.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (Wohnfläche: ca. 49 qm) bietet zusätzliche Flexibilität und ist aktuell fest vermietet. Sie wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung erneuert. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Aktuell erzielt die Einliegerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 700 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

+ Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Große Terrasse mit hochwertiger Glas- und Edelstahlüberdachung
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
+ Modernes Badezimmer und Gäste-WC
+ Großzügiger isolierter Dachboden
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Einliegerwohnung 2025 vollständig renoviert
+ Einliegerwohnung fest vermietet, mtl. Kaltmiete 700 €
+ Dach und Fassade 2020 überarbeitet
+ Innenbereiche bereits 2017 umfassend renoviert
+ Energieeffizienzklasse C
+ Holzofen im Wohnzimmer (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Garten mit zwei Gartenhäusern
+ Insgesamt vier Stellplätze, davon ein Carport

SonstigesIn den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Im Jahr 2020 wurden Dach und Fassade umfassend überarbeitet. Das Dach wurde gereinigt, auf Beschädigungen geprüft und anschließend neu beschichtet. Die Außenfassade wurde von einer Fachfirma mit hochwertiger Farbe der Marke Sto neu gestrichen. Bereits 2017 wurden die Innenbereiche einschließlich Badezimmer und Gäste-WC umfassend renoviert.
Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und einer separat vermieteten Wohneinheit. Besonders die laufenden Mieteinnahmen der Einliegerwohnung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wert auf zusätzliche finanzielle Flexibilität legen.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1