Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnbereichen & großem Grundstück

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vinningen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege innerhalb des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen in Vinningen unter anderem Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie weitere kleinere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Pirmasens in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit Wald-, Feld- und Wiesenflächen in unmittelbarer Umgebung - ideal zum Spazieren, Wandern und Radfahren.

Makrolage:
Vinningen liegt im Landkreis Südwestpfalz südwestlich von Pirmasens und nahe der französischen Grenze. Die Stadt Pirmasens ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch Zweibrücken ist gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung A8 und A62 sowie in das Saarland und nach Frankreich. Die Nähe zum Pfälzerwald sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vinningen verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Arbeitszentren der Region.

Das 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Grundstück in Vinningen und bietet mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung zweier weitgehend voneinander getrennter Wohnbereiche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus stehen eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 77 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad. Eine Loggia mit Blick in Richtung Garten ergänzt diese Etage.
Beide Wohnebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung des Hauses.
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Baujahr 1975
ca. 188 m² Wohnfläche insgesamt
ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
ca. 913 m² Grundstück
zwei separat erreichbare Wohnbereiche
insgesamt 5 Schlafzimmer
zwei Küchen
zwei Tageslichtbäder
zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
Terrasse mit Zugang zum Garten
Loggia im Dachgeschoss
Kellergeschoss mit ca. 44,57 m² Nutzfläche
Garage
massive Bauweise
massive Betondecken
Betontreppe
Satteldach mit Betonziegeleindeckung
Beheizung über Elektro-/Nachtspeicherheizung

SonstigesDas Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Dachgeschoss sind über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und können beispielsweise für eine größere Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Energieangaben:
Energiebedarf: ca. 254,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-/Nachtspeicherheizung
Aufgrund des energetischen Zustandes bietet das Gebäude insbesondere im Bereich Heizung, Fenster und Gebäudehülle Modernisierungspotenzial.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen