Viel Platz für Generationen zum Top-Preis in idyllischer Ortsrandlage, Solarthermie und mod. Bäder

Das gepflegte, teilweise modernisierte Ein- Zweifamilienhaus überzeugt mit insgesamt sieben Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Licht. Zahlreiche Fenster – etwa zur Hälfte bereits nach aktuellem Standard modernisiert – sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Ortsrandlage im Ortsteil Tunsel. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit kaum Verkehr - ideal für Alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen. Die angenehme Wohnlage bietet zugleich beste Voraussetzungen für Familien, da Kinder hier ein entspanntes Umfeld genießen können. Im Wohnzimmer bieten elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort. Die Parkettböden wurden alle 2025 aufbereitet, ebenso wurden alle Wände frisch gestrichen – einziehen und wohlfühlen ist hier ausdrücklich möglich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer im EG zu schaffen, da ein derzeit großzügig geschnittener Raum früher schon unterteilt war. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer im EG, das 2022 umfassend saniert wurde. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Toilette mit Waschbecken im Keller. Die gepflegte, geschmackvolle Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein (im Preis inklusive). Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer Balkon im OG, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, zum Entspannen ein. Praktisch und vielseitig zeigt sich auch der Keller: mit Hobby- oder Arbeitsraum, Vorratsraum, Werkzeugraum, Waschküche, separatem Kellereingang und WC – ideal für Arbeiten, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsideen. Die Heizung wurde im Jahr 2007 durch einen Brennwertkessel ergänzt. Dank zwei Eingangsbereichen im Erdgeschoss eignet sich das Haus hervorragend für einen Umbau zum Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Garagen die im Preis enthalten sind, bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Dachfenster stammen aus den 2000er-Jahren, auf dem Dach unterstützt Solarthermie die Warmwasseraufbereitung. Die Außenwände und das Dach wurden über dem damaligen Standard hinaus gedämmt. Fazit: Ein sehr gepflegtes, großzügiges Haus mit sehr solider Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und hoher Flexibilität – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Raum für Zukunftspläne suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum

- Kita im Ort - Grundschule im Ort - Buslinie nach Bad Krozingen, sehr gute Anbindung - Bahnhof ca. 5 km entfernt (Bad Krozingen oder Heitersheim) - Glasfaser demnächst möglich Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/. weniger anzeigen