Ihr neues Zuhause! Gepflegtes Reihenhaus im Grünen in begehrter und ruhiger Lage am Pelzhügel!

Das Reihenhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage am begehrten Pelzhügel in Coburg.

Durch die Stadtrandlage sind Sie rasch im Grünen, in unverbrauchter Natur.
Mit oder ohne Hund, ein Spaziergang ist immer gesundheitsfördernd.
Bewegung ist Leben!

Die Infrastruktur ist vorbildlich.
Die Stadtbushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht.
Damit sind Sie auch schnell in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Kurz gesagt, Sie wohnen in beliebter Stadtrandlage, idyllisch im Grünen - und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Mit dieser Lage liegen Sie einfach sehr gut und vor allem richtig!

Ihr neuer Lebensmittelpunkt, Ihr Einfamilienwohnhaus in Form eines Reihenhauses, liegt ausnehmend ruhig, in beliebt begehrter Wohnlage am Pelzhügel in Coburg.

Ohne Durchgangsverkehr, am Stadtrand und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Stadtbushaltestelle ist in nur wenigen Schritten erreicht.

Lage, Lage, Lage ... das hat wohl jeder schon einmal gehört.

Wie bei allen bekannten Sprüchen ist es im Kern tatsächlich das, worauf es am meisten ankommt! Häuser können verändert, umgebaut, verschönert werden - aber an der Lage ändert sich dadurch nichts!

Wie gut eine Lage in Coburg, möglichst objektiv beurteilt, wirklich ist, das zeigt Ihnen der offizielle Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses der Stadt. Dieser bewertet diese ausgesucht gute Wohnlage mit sehr guten 210 € je m², das wären für die 262 m² demnach ein Wert für den Grund und Boden von 55.020,- €. Dazu haben Sie eine Garage und ca. 120 m² Wohnfläche, plus Terrasse!
So errechnen Sie schnell, dass Sie hier ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis haben!

Jetzt muss Ihnen das Haus nur noch gefallen!

Hoher Bodenrichtwert, heißt sehr gute Wohnlage. Das drückt sich auch in Punkto Lebensqualität, Atmosphäre und Wohnumfeld positiv aus. Tolle Nachbarn - auch nicht selbstverständlich! Der Wohlfühlfaktor ist hier besonders hoch.

Ein schönes Entree!
Über den gepflasterten Zugang, durch den liebevoll gestalten Vorgarten kommen Sie zur modern geschmackvollen Haustüre. Die zeigt dem Besucher bereits an, hier ist´s einfach schön.

Aus Altersgründen, und mit vielen guten Erinnerungen, gibt der Eigentümer seine liebevoll gepflegte Immobilie an die nächste Generation weiter.

Hier erwerben Sie einen gelebten Lebenstraum und machen ihn zu dem Ihren ...

Für die weit überwiegende Mehrheit der Deutschen ist ein eigenes Haus noch immer die beliebteste Wohnform.
Erfüllen Sie sich diesen Traum!

Eine Wohnidylle am Rande der Stadt, mit perfekter Stadtbusanbindung in die City.

An Wohnfläche stehen ca. 120 m² zur Verfügung.
Das ist die reine Innenwohnfläche!
Zusätzlich haben Sie noch die große Terrasse, auf ganzer Hausbreite.
In optimaler Süd-West-Ausrichtung!

Das gesamte Grundstück ist 262 m² groß.

Eine Garage im benachbarten Garagenhof gehört selbstverständlich auch dazu! Weitere Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden.

Das Anwesen ist sehr stimmig und angenehm harmonisch aufgeteilt:


Erdgeschoss:

Hauseingang, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche inklusive vorhandener Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Das große Wohnzimmer ist sowohl vom offenen Essbereich als auch vom Flur erreichbar. Zum Garten hin sind die großzügigen Fensterflächen sowie die verglaste Balkontüre der Grund für die angenehme Helligkeit im Wohnbereich. Sehr gepflegt, wie das gesamte Anwesen, haben Sie einen wunderbaren Gartenblick, über die schöne Terrasse hinweg!

Sehr gut eingefriedet und bestens eingewachsen haben Sie eine Rasenfläche, an deren Ende ein hübsches Gartenhaus steht. Blumenumrahmt.

Auf der Terrasse, die sich auf die gesamte Hausbreite erstreckt, "atmen" Sie bereits die grüne Idylle, die Sie hier erwartet.

Kommen Sie, sehen Sie, hören Sie, dass Sie nichts hören ... Vögel, natürlich!

Wenn Sie sich unseren 360 Grad Rundgang anschauen, können Sie sich vom wunderschön gestalteten Garten selbst überzeugen.
Sie wissen ja, Bilder sagen mehr als tausend Worte ...


Obergeschoss:

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches als sogenanntes Vollgeschoss, keine Schrägen aufweist. Modern ausgedrückt, Toskanahaus-Stil! Hierher gelangen Sie auch mit dem eleganten Lifter, der das Haus alterssicher macht. Ohne Treppensteigen zu müssen bringt er Sie vom EG ins OG.

Klassisch aufgeteilt haben Sie hier die sternförmige Diele, und damit einen direkten Zugang zu den 3 Schlafzimmern, zum praktischen Abstellraum sowie zum modernen Bad mit ebener Dusche, WC und Handtuchwärmerheizung.


Dachgeschoss:

Hier hat sich der Eigentümer für die Variante mit ausgebautem Studio mit Wohn-Schlafbereich, kleinem Büro und kleiner Werkstatt entschieden. Eine gute Wahl!
Verfügen Sie doch damit über eine Option mehr. Ob für größere Kinder, "besondere" Gäste oder einfach als Rückzugspunkt für Meditation und mehr. Auch als Homeoffice ist das große Studiozimmer ideal nutzbar.


Kellergeschoss:

Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern bietet darüber hinaus noch einen separaten Kellerausgang. Dieser führt Sie direkt in den Garten oder wahlweise auf die große Terrasse.

Der Eigentümer hat, in Punkto Lifter, keine halben Sachen gemacht! Der Lifter fährt Sie nicht nur bequem vom EG in das OG zu den Schlafräumen und dem TOP-Bad, sondern auch in das KG!

Hier befindet sich ein weiteres Highlight der Gemütlichkeit. Der Partyraum! Liebevoll gestaltet mit eigener, professionell anmutender Theke. Der Raum ist Gold wert, denn er dient auch als Fitnessort! Und mit dem separaten Kellerausgang sind Sie schnell auf der Terrasse ... und, wenn Sie wollen, am Grill!
Eine kongeniale Ergänzung zum Partyraum, vor allem in der beliebten Grillsaison.

Des Weiteren haben Sie im KG einen großen, gefliesten Waschraum mit Dusche und der Buderus-Zentralheizung. Außerdem gibt es noch einen klassischen Vorratsraum.


Individualität, Wohnphilosophie, Alterssicherheit durch den bereits eingebauten eleganten weißen Lifter, die zusätzlichen Optionen im ausgebauten DG, der Charme eines eingewachsenen Gartens, die vorzügliche Wohnlage ...
Hier erwerben Sie mehr als nur eine Immobilie.

Leben Sie den Traum der überwiegenden Mehrheit der Deutschen!

Sie sind am Zug!
Wir haben die Schlüssel!
"Bereit, wenn Sie es sind!"

+ Massivbauweise, Bj. 1975
+ Ca. 120 m² reine Innen-Wohnfläche plus große Terrasse!
+ 262 m² Grund und Boden
+ Bodenrichtwertauskunft der Stadt Coburg: 210 € je m², also 55.020 €
+ Obergeschoss als Vollgeschoss, d.h. keine lästigen Schrägen
+ Modernes Bad mit ebener Dusche, WC und Handtuchwärmerheizung
+ Einbauküche inklusive
+ Kunststofffenster
+ Jalousien, teils elektrisch
+ Terrasse, auf gesamter Hausbreite, optimale Süd-West-Ausrichtung, inkl. Markise
+ Gas-Zentralheizung von der bekannten Fa. Buderus, ein Marktführer!
+ Vollunterkellert, u.a. mit Partyraum, Theke und separatem Kellerausgang
+ Garage inklusive!
+ Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!

Provisionshinweis3,57%
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gemütliche, gepflegte Reihenhaus gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen