Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie eine familienfreundliche Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A1 und A4 befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und ca. 44 m². Die rechte Erdgeschosseinheit wurde bereits renoviert und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere kompakte Wohnung mit ca. 28 m² sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 78 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihren besonderen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Bereich mit einem Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Homeoffice oder großzügige Abstellfläche und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich dieser Bereich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, wodurch die Immobilie energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Zusätzlich wurden der Spitzboden sowie die Kellerdecke gedämmt, was sich ebenfalls positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, die Elektrik wurde in Teilbereichen erneuert und verschiedene laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen guten Gesamtzustand des Hauses. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet somit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, sinnvoll geschnittenen Wohneinheiten und einer soliden technischen Ausstattung. Die Kombination aus der bereits renovierten, leerstehenden Erdgeschosseinheit sowie dem vielseitig nutzbaren Kellerbereich stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:

- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 190m²
- Grundstücksfläche ca. 450m²
- 4 Wohnungen
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten + Geräteschuppen
- Rollläden manuell/elektrisch

Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:

- Gas-Zentralheizung 2025
- Ausbau Spitzboden 1994 + Gauben
- Kellerdecke-Dämmung
- Dachboden-Dämmung
- Wärmedämmung 20 cm
- Bad Sanierung ca. 2000-2005
- EG Elektrik Neu

Wohneinheiten:
- EG Wohnung links
Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnfläche: 44m²
Jahresnettokaltmiete: 4.776,00€

- EG Wohnung rechts (leerstehend)
Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer
Wohnfläche: 40m²
(Mögliche Jahresnettokaltmiete: 6.000,00€)

- DG Wohnung links
Badezimmer, Küche, Wohn/Schlafzimmer
Wohnfläche: 28m²
Jahresnettokaltmiete: 4.560,00€

- DG Wohnung rechts
Badezimmer, Küche,
Wohnfläche: 78m²
Jahresnettokaltmiete: 12.000,00€

Gesamt Jahresnettokaltmiete inkl. leerstehende Einheit: 27.336,00€
Wohnfläche gesamt: ca. 190m²

Da derzeit noch keine aktuelle Nebenkostenabrechnung vorliegt, basieren die angegebenen Nebenkosten auf den Differenzbeträgen zwischen den jeweiligen Kalt- und Warmmieten. Eine genaue Aufschlüsselung der Heiz- und Betriebskosten kann erst nach Abschluss des laufenden Abrechnungsjahres erfolgen, da die Zentralheizungsanlage vollumfänglich erneuert wurde.

SonstigesGeben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 18.07.2036
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2025
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 156,99
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die auf den Bildern dargestellten Räume digital ausgeräumt. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.

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