Erstbezug in Köln-Lindenthal: Uni- und KVB-nah, kein Straßenlärm, inkl. TG-Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im beliebten Stadtteil Lindenthal, unmittelbar an der Aachener Straße. Die Lage verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit dem besonderen Charme eines etablierten und grünen Wohnviertels. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Architektur, gepflegten Wohnstraßen sowie einer hervorragenden Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Lindenthaler Stadtgebiets. Der nahegelegene Stadtwald sowie der Aachener Weiher bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die Universität zu Köln, die Uniklinik Köln und weitere Einrichtungen des Hochschul- und Wissenschaftsstandorts schnell erreichbar.Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Aachener Straße besteht eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die westlichen Stadtteile. Die Stadtbahnlinien 1 und 7 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtgebiete.Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Durch die Verbindung aus urbaner Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu großzügigen Grünflächen zählt Lindenthal zu den besonders gefragten und hochwertigen Wohnlagen Kölns.Hier lässt sich das Beste aus zwei Welten verbinden: kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Erholung im Grünen.

Erstbezug in Köln-Lindenthal: Uni- und KVB-nah, kein Straßenlärm, inkl. TG-Stellplatz!Willkommen in Lindenthal!Entdecken Sie dieses attraktive, voll ausgestattete Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im sehr beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage.Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet sowie vollständig und sehr hochwertig ausgestattet – hier fehlt es an nichts. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische.Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Auch hier sind bereits alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden – vom Geschirr bis zum Kochtopf, vom Besteck bis zur Kaffeemaschine. Das Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot mit Badewanne und Handtuchtrockner.Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6, der ein bequemes Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 08 kann optional für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung Nr. 05 beträgt 219,- €, davon sind ca. 117,- € nicht umlagefähig.Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 06 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40, € nicht umlagefähig.Modernisierungen am Haus:2000 – Wärmeisolierung des gesamten Gebäudes inkl. dreifach verglaster Schüco-Kunststoff- Energiefenster mit Schallschutz2000 – Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen2020 – Erneuerung der Gas-Zentralheizung2021 – Einbau einer Wasserenthärtungsanlage2022 – Erneuerung des Garagentors mit Funksteuerung2023 – Erneuerung des Aufzuges2025 – Erneuerung der TürsprechanlageDank der gefragten Lage in Lindenthal, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und nicht zuletzt der Nähe zur Universität und den Unikliniken, eignet sich das Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als attraktiver eigener Wohnsitz.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:Wohnung Nr. 05 und 1 Stellplatz mit der Nr. 06.Wohnraum:Dreigeteilte, raumbreite Fensteranlage mit Dreifachverglasung und bodentiefem Vertikal-Lamellenstore (Blick nach Südosten ins Grüne), geräumiger Schrank, Sessel mit Hocker, Lese-Stehlampe, runder Glastisch, Sideboard, Nespresso-Kapselmaschine, Wohn- und Arbeitsglastisch, Tischleuchte, Armstuhl, offenes Wandregal mit Glasböden, Grafik von Jackson Pollock, naturhelles Echt-Eichenparkett mit Versiegelung für Arbeitsböden, zwei antiallergische Besouw-Teppiche, 43"-4K-UHD-Smart-LED-TV, Blu-ray-Disc-/DVD-/CD-Player, fahrbarer Acryl-TV-Wagen, Internetanschluss (FRITZ!Box 7590), Deckenleuchte.Schlafbereich:Design-Bett mit hochwertiger Latexmatratze, Oberbett, Kopfkissen, rollbarer Nachttisch, Wandleuchte, Bettwäsche und Wechselwäsche.Kitchenette:ALNO-Küche mit geräumigen Oberschränken, Edelstahlspüle, Duo-Abfallsammler, Kühlschrank (drei Auszüge, Eis-/Gefrierfach), Duo-Cerankochfeld, Mikrowelle, Filterkaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Gläser, Küchenutensilien und Elektrogeräten (eine Inventarliste kann zur Verfügung gestellt werden).Diele:Einbauschrank mit bodentiefem Innentürspiegel, Gegensprechanlage.Badezimmer:Boden- und Wandfliesen, Facettenspiegel, indirekte Raumbeleuchtung, Glasrunddusche mit gefliester Sitzbank, Duschmatte, Wand- und Handtuchwärmer, Rollwagen mit Glasböden, Föhn, Handspiegel, Handtücher, Duschtücher und Wechseltücher.Tiefgaragenstellplätze: Stellplatz Nr. 06 ist im Kaufpreis enthaltenStellplatz Nr. 08 kann optional zum Kaufpreis von EUR 10.000,- dazu erworben werden. .

SonstigesGeben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – vielen Dank!Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):Energieausweistyp: BedarfsausweisGültig bis: 17.04.2034Baujahr des Hauses: 1973Baujahr der Heizung: 2020Hauptenergieträger: GasEnergiekennwert: 142,4 kWhEnergieeffizienzklasse: EDie Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Möchten auch Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.Gerne stehe ich Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC Finance zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 05, 7 EtagenBezugab sofort