Straubing - Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt mit ca.49000 Einwohner direkt an der Donau.
Die Stadt ist bekannt für ihre prächtige Kirchen, für die historischen Straubinger Türme und ihre jahrtausendalte Siedlungsgeschichte.
Jährlich lockt das bekannte Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt.
Die historische Altstadt lädt sowohl zu einem Einkaufsbummel als auch zu einer kulinarischen Einkehr ein. Verkehrstechnisch ist Straubing sowohl mit der Bahn als auch durch die nahe Autobahn sehr gut angebunden. Der Donauradweg und Wanderwege laden zur sportlichen Freizeitgestaltung ein.

Das Objekt liegt in Straubing-Süd und befindet sich am Stadtrand. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 2,5 km.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in Straubing Süd am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße auf einem 943 m² großen Grundstück.
Es verfügt über 6 Zimmer verteilt auf 2 Stockwerken, einer sonnigen nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie einen großzügigen, sehr gepflegten Garten mit einem Teich.
Das Haus wurde 1960 erbaut. Es ist voll unterkellert mit einem praktischen Gartenzugang.
Die Beheizung des Haus erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Im Obergeschoß befindet sich neben den 2 Schlafzimmern ein ausgebauter Speicherraum und ein Tages-WC.
Im Untergeschoß befindet sich die Küche, mit Einbauküche, eine Speise/Abstellraum für Lebensmittel, 3 Zimmer, die sowohl als Ess-/Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Keller bietet viele Räumlichkeiten für Stauraum, Gartengeräte etc.
Ebenfalls befindet sich dort ein Wellness-Bereich mit eingebauter Sauna um sich vom stressigen Alltag auch im Winter erholen zu können.
Die Hauszufahrt verfügt über ausreichend Fläche, um mehr als ein Auto zu parken und eine Garage.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnen mit Garten in guter Lage suchen.

SonstigesHinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.