Viel Platz, viele Möglichkeiten - Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Pforzheimer Innenstadt sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Autobahnanschlussstellen sind wie folgt zu erreichen:
A8 - Anschlussstelle Pforzheim-Süd: ca. 6-7 km
A8 - Anschlussstelle Pforzheim-Ost: ca. 6 km
A8 - Anschlussstelle Pforzheim-Nord: ca. 8-9 km
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben zwei Wohnebenen stehen ein ausgebauter Dachgeschossbereich, zusätzliche Kellerflächen sowie eine Garage zur Verfügung.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert.

Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Bildern der Immobilie an.

Doppelhaushälfte
massive Bauweise
Baujahr 1956
ca. 404 m² Grundstück
ca. 125,58 m² Wohnfläche
zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss
EG ca. 61,77 m² Wohnfläche
OG ca. 63,81 m² Wohnfläche
jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur
Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
ca. 2012 modernisiertes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon im Obergeschoss
ca. 16,97 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
DG mit großem Zimmer, Flur sowie Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss nicht zur Wohnnutzung genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten
zusätzlicher Hobbyraum im KG mit ca. 9,41 m² Nutzfläche
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
weitere Keller- und Abstellräume
Garage im Gebäude
Gas-Brennwertheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2024
Fenster teilweise ca. 1997 erneuert
Wärmedämmung Nord- und Ostfassade ca. 1966
Dacherneuerung ca. 1968
Laminatböden im OG ca. 2010
Einbauküche im OG
überdachter Freisitz
schön eingewachsener Garten mit Baum- und Pflanzenbestand
bekanntes Instandsetzungsthema am Balkon
Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen