Helle Wohnung mit offenem Wohnkonzept, Südwest Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Oberhausener Stadtteil Osterfeld in gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Osterfeld mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtteil, darunter die Gesamtschule Osterfeld sowie mehrere Grundschulen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage innerhalb des westlichen Ruhrgebiets interessant. Über das umliegende Straßennetz sind insbesondere die A42 sowie die weiteren Autobahnverbindungen des Ruhrgebiets gut erreichbar. Die A42 übernimmt dabei eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen Osterfeld, der Oberhausener Innenstadt und der Neuen Mitte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen ergänzen das Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Oberhausener Innenstadt, die Neue Mitte mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie die angrenzenden Ruhrgebietsstädte auf kurzen Wegen erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1972 errichtet, die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Besonders charakteristisch ist die bereits bei der Errichtung vorgesehene offene Raumgestaltung. Küche, Diele und Wohnzimmer gehen weitgehend fließend ineinander über und schaffen eine großzügige, kommunikative Wohnatmosphäre. Die hell gehaltene Ausstattung mit weißen Bodenfliesen unterstreicht diesen freundlichen und offenen Eindruck. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden 2020 erneuert. Im Jahr 2025 erhielt das innenliegende Badezimmer zusätzlich eine bodengleiche Dusche; in diesem Zusammenhang wurde auch der Bodenbelag erneuert. Im hinteren Bereich der Wohnung führt ein separater Flur zu den privateren Räumen, darunter das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnbereich erreichbare Balkon in Südwestausrichtung. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen; eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, offenem Grundriss, zeitgemäß modernisierten Sanitärräumen und Südwestbalkon bietet ein attraktives Wohnkonzept für kleine Familien oder einen Zwei-Personen-Haushalt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Komfort bietet ein sich auf der gleichen Etage, jedoch außerhalb der Wohnung gelegener separater Abstellraum, in dem sich zugleich ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - PKW-Stellplatz - Balkon in Südwest Ausrichtung mit Markise - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Bodengleiche Dusche - Offene Grundrissgestaltung - Gäste-WC - 2 Abstellräume - Einbauküche

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de