Klein? Ja. Langweilig? Ganz bestimmt nicht!

Lagebeschreibung: Schauenplatz in Duisburg-Bergheim Der Schauenplatz liegt im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Bergheim, der zum Stadtbezirk Rheinhausen gehört. Die Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige, aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Der Schauenplatz selbst ist als Wohnstraße bzw. Anliegerstraße ausgebildet.In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Schauenstraße, Langkeitstraße, Kampstraße und Meisenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 175–230 Meter entfernt.Über die Moerser Straße besteht eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen. Gleichzeitig weist Bergheim zahlreiche Grün- und Freiflächen auf; in der weiteren Umgebung liegen beispielsweise der Toeppersee und verschiedene Landschaftsschutzbereiche.

Baujahr ca. 1927 ca. 85 m² Wohnfläche ca. 68 m² Nutzfläche ca. 176 m² Grundstück Wer sagt eigentlich, dass ein Reihenmittelhaus langweilig sein muss? Dieses Exemplar aus ca. 1927 beweist ziemlich charmant das Gegenteil. Drei Etagen, Keller, Garten, Terrasse und jede Menge Möglichkeiten – hier steckt erstaunlich viel Haus in einem kompakten Paket. EG – Küche, Couch & raus ins Grüne Hereinspaziert! Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC und eine große Küche mit Essplatz – also genug Raum für Frühstück, Familienessen und die wichtige Frage: „Wer hat eigentlich den letzten Kaffee getrunken?“ Im Wohnzimmer wird es gemütlich. Und weil frische Luft bekanntlich nie schadet, gibt es von hier einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Dort warten ein Gartenhaus, ein bisschen Grün und jede Menge Potenzial für Grillabende, Liegestühle oder die persönliche Karriere als Hobbygärtner.

OG – Schlafen, Baden, Durchatmen Eine Etage höher wird es privat: Schlafzimmer mit Klimaanlage – Sommerhitze? Nicht mit diesem Schlafzimmer. Tageslichtbad – Licht an? Am besten gar nicht nötig. Kinderzimmer – oder Gästezimmer, Ankleide, Rückzugsort … Sie entscheiden. DG – die Etage für kreative Köpfe Ganz oben wird's flexibel. In der Diele ist bereits ein kleines Homeoffice eingerichtet – perfekt für alle, die beim Arbeiten gerne möglichst weit weg vom Kühlschrank sitzen möchten. Dazu kommen ein weiteres Kinderzimmer und noch ein zusätzliches Zimmer. Was daraus wird? Büro, Gästezimmer, Teenager-Lounge, Hobbyraum oder vielleicht endlich der Raum für all die Dinge, die bisher keinen festen Platz hatten. Keller – praktisch statt spektakulär Im Keller befinden sich Heizungsraum, Diele und eine Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten. Wäsche rein, Wäsche raus – und im besten Fall landet sie sogar irgendwann im Schrank. Und draußen? Kleiner Garten. Große Wirkung. Die Terrasse lädt zum Kaffee in der Sonne, zum Grillen mit Freunden oder einfach zum Füße-hochlegen ein. Das Gartenhaus kümmert sich derweil um Fahrräder, Gartengeräte & Co. – und darf gerne so tun, als wäre es eine kleine Garage. Fazit: Ein Haus mit Ecken, Kanten & Charme Dieses Reihenmittelhaus ist kein glattpolierter Neubau von der Stange. Es ist ein Haus mit Geschichte, Charakter und überraschend vielen Möglichkeiten. 85 m² Wohnfläche, drei Etagen, ca. 68 m² Nutzfläche, ein eigener kleiner Garten und jede Menge Raum für die eigenen Ideen. Oder kurz gesagt: Reinkommen. Umsehen. Ideen bekommen. Zuhause fühlen. Vielleicht ist genau das Ihre Gelegenheit.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. Die durch Künstliche Intelligenz (KI) generierten Bilder, die für die Präsentation von Immobilien verwendet werden, spiegeln in der Regel eine realistische Darstellung wider. In vielen Fällen werden lediglich nicht benötigte Objekte oder störende Elemente entfernt, um den Fokus auf die wichtigsten Merkmale der Immobilie zu legen. Dabei bleibt die grundlegende Struktur der Räume und das Erscheinungsbild der Immobilie unverändert, sodass die Visualisierung der tatsächlichen Gegebenheiten realitätsnah bleibt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de