Klein, aber oho! – ca.812 m² Freiheit mit Charakter, großem Garten und...

Die kreisfreie Stadt Duisburg liegt sowohl am Niederrhein als auch am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Duisburg ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. In der Stadt leben rund 501.500 Menschen. Duisburg ist durch die A 3 an das Autobahnnetz angeschlossen. Weitere Autobahnen sind die A 40, A 42, A 59 und die A 52 als südliche Anbindung an das Kreuz Breitscheid. Duisburg-Buchholz gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Duisburger Süden. Buchholz hat ca. 14.300 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Aufgrund wunderschöner Waldflächen und der ganz in der Nähe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür. Ein bevorzugtes Wohnumfeld mit hohen Freizeitmöglichkeiten, guten Einkaufsmöglichkeiten und besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten per Pkw, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A 59 ist schnell zu erreichen.

In Duisburg-Buchholz steht diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1937 auf einem beeindruckenden ca. 812 m² großen Grundstück. Mit ca. 85 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist das Haus selbst angenehm überschaubar – dafür bietet das Grundstück umso mehr Raum für Leben, Freizeit und eigene Ideen. 🌿 812 m² – und was machen Sie daraus? Einen Anbau? Ganz ehrlich: So viel Grundstück ist etwas Besonderes. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein, mehrere gepflasterte Sitzplätze bieten unterschiedliche Lieblingsplätze und im Pavillon lässt sich der Sommer wunderbar genießen. Dazu kommen ein Gartenhaus mit Strom und jede Menge Grün. Hier können Kinder spielen, Freunde grillen, Hobbygärtner loslegen oder Sie schaffen sich einfach Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Kurz gesagt: Draußen ist richtig viel Platz. Drinnen gemütlich – und offen für Ihre Ideen Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Die große Küche mit Essplatz bietet Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Das große Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad, kleiner Abstellfläche und einem direkten Ausgang in den Garten. Die massive Holztreppe wurde bereits erneuert und führt ins Obergeschoss sowie in den Keller. Keller? Kann mehr als nur Abstellraum. Eine kleine Werkstatt, ein Lagerraum und eine Waschküche bieten praktischen Platz für Hobby, Werkzeug, Vorräte & Co. Besonders praktisch: Die Waschküche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Und dann gibt es da noch den Spitzboden... Wer zusätzlichen Platz gebrauchen kann, sollte hier genauer hinschauen. Der Spitzboden ist ausbaufähig – und Treppe sowie Heizkörper sind bereits vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnenanlage - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Gartenhaus - Regenwasserzisterne Hier schlummert also noch ordentlich Potenzial. Mehr Platz gefällig? Dann machen Sie was daraus! Auto? Direkt neben dem Haus. Eine Blechgarage direkt neben der Doppelhaushälfte gehört ebenfalls dazu. Erste Dämmmaßnahmen sind bereits erledigt Die Straßenseite, die Eingangsseite und der kleine Anbau wurden bereits gedämmt. Natürlich bietet das Haus aufgrund seines Baujahres noch Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Weiterentwicklungen. Für Menschen mit Ideen Diese Immobilie ist kein austauschbarer Neubau und kein komplett durchgestyltes „Fertigprodukt“. Sie hat Charakter. Sie hat Geschichte. Und sie hat Potenzial. Vor allem aber hat sie etwas, das man nicht einfach nachrüsten kann: 812 m² Grundstück in Duisburg-Buchholz. Ein großes Stück Freiheit, mitten im eigenen Zuhause. Ob Sie das Haus modernisieren, den Spitzboden ausbauen, den Garten neu gestalten oder einfach nach und nach Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: Hier können Sie etwas Eigenes schaffen. Die Highlights auf einen Blick • Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1937 • ca. 85 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • ca. 812 m² Grundstück • große Terrasse • mehrere gepflasterte Sitzplätze • Pavillon • Gartenhaus mit Strom • kleiner Anbau mit Tageslichtbad • direkter Gartenzugang • Keller mit Werkstatt, Lagerraum & Waschküche • Gartenzugang aus dem Keller • erneuerte massive Holztreppe • ausbaufähiger Spitzboden • Treppe und Heizkörper im Spitzboden bereits vorhanden • Blechgarage mit Strom direkt neben dem Haus • Straßenseite, Eingangsseite und Anbau bereits gedämmt Ein Haus mit Ecken und Kanten. Ein Grundstück mit richtig viel Platz. Und jede Menge Möglichkeiten. Vielleicht ist genau das Ihre Gelegenheit.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. Die durch Künstliche Intelligenz (KI) generierten Bilder, die für die Präsentation von Immobilien verwendet werden, spiegeln in der Regel eine realistische Darstellung wider. In vielen Fällen werden lediglich nicht benötigte Objekte oder störende Elemente entfernt, um den Fokus auf die wichtigsten Merkmale der Immobilie zu legen. Dabei bleibt die grundlegende Struktur der Räume und das Erscheinungsbild der Immobilie unverändert, sodass die Visualisierung der tatsächlichen Gegebenheiten realitätsnah bleibt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de