4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Erkrath - Unterfeldhaus

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Erkrath, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, bekannt als Fundort des Neandertalers. Die Immobilie liegt ungefähr 2,3 km südlich des Stadtzentrums von Alt-Erkrath, in dem charmanten Stadtteil Unterfeldhaus. Annähernd 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 2,7 km entfernt ist. Die Wohngegend bietet durch die Nähe zum Neuenhausplatz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. In der Nähe der Immobilie finden Sie auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Galerien und Fitnessstudios. Die Wohnung bietet somit eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung, in Hochparterre, aus dem Baujahr 1976, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 95 m² erstreckt sich unter anderem eine geräumiger Diele, in der Mitte der Wohnung, welche viel Stauraum und Zugang zu den vier hellen Zimmern bietet. Darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Home‑Office oder Gäste bieten. Das Herz der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine nach Osten ausgerichtete Loggia erweitert wird. Auch von der Küche hat man einen Blick auf diese. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und können den Tag mit einem entspannten Frühstück beginnen. Vom großen Schlafzimmer aus führt ein direkter Zugang zu einem Balkon mit westlicher Ausrichtung. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Abendstunden und einen herrlichen Ausblick bei Sonnenuntergang. Neben den zwei weiteren Zimmern, welche wahlweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, rundet die Küche das Raumangebot ab. Das Tageslichtbad wurde 2012 erneuert und verfügt über eine stilvolle Eckbadewanne sowie eine separate Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Für Ihre Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2025 installierte Heizung. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche. Der Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 594 €, ein transparenter Beitrag, der die Instandhaltung und den Betrieb des Gebäudes abdeckt. Hiervon entfallen 553€ auf die Wohnung und 41€ auf den Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und ist bereit für ihren neuen Eigentümer. Ein perfekter Start für Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschliessbare Fenster - Rollläden - Tiefgaragenstellplatz - zugeordneter Kellerraum - Letzte Modernisierung 2025 und 2012 - Kunststofffenster mit Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Loggia am Wohnzimmer mit östlicher Ausrichtung - Balkon am Schlafzimmer mit westlicher Ausrichtung - Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - monatliches Hausgeld 594€

Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zudem unterstützen wir Sie gerne bei einer passgenauen Finanzierung für diese Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de