Großzügiges Wohnhaus mit separatem Einliegerbereich.

Ihre Traumimmobilie liegt in Gröningen, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Satteldorf im schönen Hohenlohe im Nordosten Baden-Württembergs, direkt angrenzend an das bayerische Frankenland. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Satteldorf mit romantischen Tälern, der Jagst und Gronach sowie weitläufigen Ebenen bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz lädt dazu ein, die reizvolle Natur und Umgebung aktiv zu entdecken. Satteldorf verbindet die Vorzüge einer ländlichen und idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Besonders Familien mit Kindern finden hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Ihr neues Zuhause bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 718 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen schönen Ausblick und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails ergänzt. Dazu zählen unter anderem die erneuerten Bäder, eine hochwertige Einbauküche, individuelle Schreiner-Einbauten sowie eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher. Ein Kachelofen, eine Sauna und ein Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Eine Zisterne und eine E-Auto-Ladestation bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außen- und Nebenflächen. Ein weiteres Highlight sind die drei Garagen mit elektrischen Toren. Die Garagenanlage ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit direktem Zugang zum Garten, der früher als Friseursalon genutzt wurde. Dieser Bereich lässt sich heute ganz individuell gestalten und sowohl privat als auch für eine selbstständige Tätigkeit nutzen. Der schön angelegte Garten und die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten viel Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.