gut vermietet- 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon & attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in München-Obermenzing einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Westen.Obermenzing ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Verbindung aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur.Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Von hier besteht eine komfortable Anbindung unter anderem in Richtung Pasing, sodass der S-Bahnhof München-Pasing schnell erreichbar ist. Der Bahnhof Pasing ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Westen.Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen bequem: Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.

Dieses ca. 37 m² große 1-Zimmer-Apartment mit großzügiger, sonniger Südloggia von ca. 9,20 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer terrassenförmig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973.Die Wohnung befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung.Das Besondere: Vorher – NachherDie im Exposé enthaltenen Vorher-Nachher-Bilder zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Wohnung steckt. Die Nachher-Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungskonzept und zeigen, wie aus dem derzeitigen Zustand durch eine moderne Renovierung ein hochwertiges, gemütliches und zeitgemäßes Apartment entstehen könnte.Von einer modernen Küche, hochwertigen Bodenbelägen und einem neuen Bad bis hin zu einer harmonischen Einrichtung in warmen Sand- und Erdtönen wird eine mögliche zukünftige Gestaltung dargestellt.So wird unmittelbar sichtbar, wie viel aus den vorhandenen rund ca.37 m² herausgeholt werden kann – sowohl für die spätere Eigennutzung als auch für eine attraktive Neuvermietung.Aktuell bereits sehr gut vermietetBis zum 30.06.2027 ist die Wohnung mit einem Zeitmietvertrag vermietet:790 € Kaltmiete / 990 € Warmmiete monatlichDamit bietet die Immobilie zunächst laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig eine klare Perspektive für die Zeit danach. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung umfassend modernisiert und anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden.

- ca. 41,36 m² Wohn-Nutzfläche- großzügige Südloggia- 1.Obergeschoss- Aufzugsanlage erneuert- neue Fensterelemente werden zeitnah eingebaut und noch vom Verkäufer übernommen- Fassade, Balkontröge und Balkontrennwände bereits saniert bzw. erneuert- Bushaltestelle direkt vor dem Haus- EDEKA direkt gegenüber- gute Anbindung und Infrastruktur in München-ObermenzingEine Wohnung mit Perspektive!Heute: solide vermietet.Morgen: individuell modernisierbar.Die Vorher-Nachher-Visualisierungen machen das Entwicklungspotenzial besonders anschaulich und zeigen, wie sich aus dem renovierungsbedürftigen Ausgangszustand ein modernes und attraktives Apartment mit interessanter Perspektive für die zukünftige Vermietung entwickeln lässt.