„Historischer Charme“ - Kapitalanlage in Braunschweig – 2 vermietete Wohnungen mit ca. 292 m²

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher zentraler und gut erreichbarer Anliegerstraße von Braunschweig im Stadtteil Viewegs-Garten-Bebelhof.In Bezug auf den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gibt es in der Nähe mehrere Haltestellen, die eine Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien bieten. Die Verbindungen sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum gelangen können. Die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch die A2, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet die Leisewitzstraße eine gute Erreichbarkeit sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr, was sie zu einem praktischen Standort macht.In der Nähe der Leisewitzstraße in Braunschweig gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind in der Regel gut erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Auch kleinere Geschäfte und Boutiquen finden sich in der Umgebung, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten. Was Schulen betrifft, so gibt es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Kindergärten. Diese sind oft fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, was für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Umgebung der Leisewitzstraße sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Auswahl an Schulen, was die Lage besonders attraktiv macht.


Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, vollständig vermietete Etage in einem historischen Mehrfamilienhaus in der beliebten Leisewitzstraße in Braunschweig.Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst zwei großzügige, separat vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche.Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenständigen Wohnbereich. Eine Wohnung bietet einen Balkon, die zweite Wohnung verfügt über eine herausragende Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils einen zugehörigen Kellerraum.Das um ca. 1870 errichtete Objekt befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigen, zeitgemäßen Wohnflächen.Die letzten Sanierungen der Wohnungen bzw. des Hauses waren in den Jahren von 2010 bis 2025. Eine genauere Darlegung stellen wir Ihnen gern bei Interesse vor.

Langfristig gesicherte VermietungDie beiden Wohnungen sind an unterschiedliche Mietparteien vermietet und sorgen damit für laufende Einnahmen aus zwei separaten Mietverhältnissen.Zwei Wohnungen – eine grundbuchliche EinheitEine wichtige Besonderheit des Angebots ist die grundbuchliche Gestaltung:Die Etage besteht aus zwei separat vermieteten und eigenständig genutzten Wohnungen. Grundbuchrechtlich bilden diese jedoch derzeit eine gemeinsame Einheit.Verkauft wird daher die gesamte grundbuchliche Einheit einschließlich beider Wohnungen. Ein separater Verkauf der beiden Wohnungen ist derzeit nicht möglich. Für Kapitalanleger bietet die Einheit den Vorteil, dass zwei eigenständige Mietverhältnisse innerhalb eines gemeinsamen Kaufgegenstands bestehen.


Vorhandene Grundrisse werden Interessierten bei Anfrage gern zur Verfügung gestellt.