AIGNER - Vermietete Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten im Grünen

Die Immobilie befindet sich in Oberhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis München. Die Lage verbindet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Oberhaching und im nahegelegenen Deisenhofen gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Deisenhofen gegeben. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn in Richtung München sowie weitere regionale Bahnverbindungen. Die Münchner Innenstadt ist dadurch auch ohne Pkw gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A995 eine schnelle Verbindung nach München und zum überregionalen Straßennetz. Oberhaching zeichnet sich besonders durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem aktiven Gemeindeleben.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die die Nähe zu München schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhigeres, grünes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Oberhaching zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden.

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Räume und großzügige Außenflächen.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Beide Ebenen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und die Raumaufteilung ist praktisch und übersichtlich gestaltet. Über den jeweiligen Flurbereich werden die einzelnen Räume auf kurzem Wege erschlossen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne stehen eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein angrenzender Wohnbereich zur Verfügung. Die Wohnräume bieten dank ihres Zuschnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und werden durch die vorhandenen Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.


Darüber hinaus befinden sich auf den Wohnebenen jeweils gut nutzbare Schlaf- bzw. weitere Wohnräume, die je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche der Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt und verfügt damit ebenfalls über einen attraktiven Bereich im Freien.


Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot des Hauses sinnvoll. Zwei Garagen runden das Angebot ab.


Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als vielseitig nutzbare Immobilie mit funktionaler Raumstruktur und großzügigem Außenbereich. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 750.000 Euro.

- beliebte Lage im Grünen
- durchdachter Grundriss
- Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
- je drei Zimmer und ca. 63m² pro Einheit
- Tageslichtbäder mit Duschwanne
- Terrasse und Balkon
- Kellergeschoss mit Heizraum und Abstellmöglichkeiten
- großzügiger Außenbereich
- zwei Garagen
- EG vermietet seit 2018 für ca. 800€ kalt
- OG vermietet seit 2009 für ca. 755€ kalt

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,95 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1962StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung