Viel Raum für eigene Ideen: Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Rahlstedt

Die Immobilie befindet sich in zentraler und alltagsfreundlicher Lage von Hamburg-Rahlstedt. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. So liegen die Grundschule Neurahlstedt, das Gymnasium Rahlstedt und die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt jeweils nur rund einen Kilometer oder weniger entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem ein REWE-Markt, das Rahlstedt Center mit mehr als 40 Geschäften sowie das E-Center Struve zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa sechs bis sieben Gehminuten erreichbar. Von hier gelangt man mit der RB81 in rund 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage rund 25 bis 35 Minuten. Die Anschlussstelle Stapelfeld der A1 liegt lediglich etwa sechs bis acht Fahrminuten entfernt.

Das großzügige Grundstück besitzt einen ausgeprägt grünen und eingewachsenen Charakter. Alter Baum- und Strauchbestand schafft eine natürliche Abschirmung und bildet einen reizvollen Rahmen für eine individuelle Gartengestaltung.
Der unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Außenraum könnte beispielsweise als Terrasse mit Sitz- und Essbereich gestaltet werden. Von hier aus ließe sich ein klarer Übergang zwischen Haus und Garten schaffen.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt auf Erd- und Obergeschoss über rund 95,45 m² Wohnfläche gemäß historischer Berechnung. Hinzu kommen etwa 50 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet grundsätzlich zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer mit großen Fensterflächen und vorhandenem Parkettboden. Einer der Räume besitzt einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich damit besonders als Wohn- und Essbereich.
Der für die Küche vorgesehene Raum ist derzeit leer. Durch das straßenseitig ausgerichtete Fenster erhält er natürlichen Lichteinfall und bietet eine gute Grundlage für die Planung einer neuen, individuell ausgestatteten Küche.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes gestalterisches Merkmal sind die gemauerten Rundbögen im Dielenbereich, die dem Haus einen individuellen Charakter verleihen.
Ein reizvolles Detail sind die gemauerten Rundbögen im Dielenbereich. Sie verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und könnten im Rahmen einer Modernisierung bewusst erhalten und gestalterisch hervorgehoben werden.
Das Obergeschoss wird durch einen großzügigen, hellen Raum mit charakteristischen Dachschrägen geprägt. Mehrere Fenster sowie eine Fenstertür mit Austritt beziehungsweise Balkongeländer sorgen für eine gute Belichtung und einen schönen Blick in den grünen Grundstücksbereich.
Der Raum eignet sich je nach individuellem Wohnkonzept beispielsweise als Schlafbereich, Wohn- und Arbeitszimmer oder großzügiger Rückzugsort. Abseiten und vorhandene Einbauten bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen Sanitärbereich mit Dusche und WC.
Die auf den Fotos erkennbare Küche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Über dem Obergeschoss befindet sich das grundsätzlich ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu erschließen und das Raumangebot des Hauses zu erweitern.
Denkbar ist beispielsweise die Schaffung eines weiteren Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereichs. Die konkrete Planung und eine mögliche Anerkennung als zusätzliche Wohnfläche sind insbesondere hinsichtlich Statik, Raumhöhe, Belichtung, Wärmeschutz, Brandschutz und Genehmigungserfordernissen fachlich zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Vorhanden sind mehrere Keller- und Lagerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche. Die Flächen können je nach Modernisierung als Abstell-, Werkstatt- oder Hobbybereiche genutzt werden.
In einzelnen Bereichen sind sichtbare Feuchte- und Verfärbungsspuren vorhanden. Eine fachliche Prüfung und gegebenenfalls Instandsetzung sollte im Rahmen der Modernisierung berücksichtigt werden.

Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
- ca. 95,45 m² Wohnfläche laut historischer Berechnung
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- grundsätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
- zwei gut proportionierte Zimmer im Erdgeschoss
- leerer, straßenseitig belichteter Küchenraum im Erdgeschoss
- großzügiger Raum im Obergeschoss
- Sanitärbereiche auf beiden Wohnebenen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Dusche und WC im Obergeschoss
- Parkettböden in mehreren Wohnräumen
- große Fensterflächen mit Gartenblick
- direkter Gartenzugang
- charakteristische gemauerte Rundbögen
- Abseiten und Einbaumöglichkeiten
- vollständige Unterkellerung
- Heizungs-, Wasch-, Lager- und Hobbyräume

Provisionshinweis3,125%
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der derzeitig gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und sind hälftig vom Käufer und Verkäufer an die HYEST Consulting GmbH, Jungfernstieg 50, 20354 Hamburg zu zahlen.SonstigesDas Objekt wird als Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und modernisierungsfähigem Bestandsgebäude angeboten. Aufgrund des prägenden Großbaumbestandes auf benachbarten Grundstücken können weitergehende Bebauungsmöglichkeiten eingeschränkt sein. Insbesondere ragt der Kronenbereich einer benachbarten Eiche in ein potenzielles Baufeld hinein. Sämtliche baulichen Veränderungen, Erweiterungen oder Neubauvorhaben sind daher vom Erwerber eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg