Starke Lage, guter Grundriss, Balkon: Attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe-Durlach

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Straße 18 in Karlsruhe-Durlach und überzeugt durch eine hervorragend erschlossene Lage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem vielseitigen Angebot des beliebten Stadtteils macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb Durlachs sowie in Richtung Karlsruher Innenstadt. Damit lassen sich zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem auch ohne eigenes Fahrzeug erreichen.

Auch mit dem Auto profitiert man von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die überregionalen Straßenverbindungen sind schnell erreichbar und bieten insbesondere Berufspendlern eine hohe Flexibilität.

Karlsruhe-Durlach selbst zählt zu den gefragten und gewachsenen Stadtteilen der Fächerstadt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Straßen, Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Darüber hinaus zählt Karlsruhe mit seinen Hochschulen, Forschungseinrichtungen und zahlreichen Arbeitgebern aus Technologie, Industrie und Dienstleistung zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Region. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine breite Nachfrage nach Wohnraum und machen die Lage auch aus Sicht eines Kapitalanlegers besonders interessant.

Insgesamt bietet die Pforzheimer Straße 18 eine attraktive Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und den Vorzügen des beliebten Stadtteils Karlsruhe-Durlach - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gefragte Wohnlage.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer Straße in Karlsruhe-Durlach verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und eignet sich dank des bestehenden Mietverhältnisses ideal als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügig geschnittenen und angenehm hellen Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Das separate Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgt zugleich für eine praktische und zeitlose Gestaltung.

Die helle und freundlich gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Kochbereich und profitiert von angenehmem Tageslichteinfall. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs - für Kapitalanleger ein praktischer Vorteil, da aktuell keine eigene Küchenausstattung vorgehalten, instand gehalten oder bei Bedarf erneuert werden muss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Badezimmer sowie praktische Flur- und Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch das Gebäude bietet mit seinem modernen Aufzug einen angenehmen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Kapitalanlegern somit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die attraktive Wohnungsgröße, der gut nutzbare Grundriss, der Balkon sowie der Aufzug bilden dabei eine interessante Kombination für eine langfristige Vermietbarkeit.

Eine attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe-Durlach, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und komfortable Ausstattungsmerkmale miteinander verbindet.

. Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Durlach
. Bequemer Zugang über einen modernen Aufzug
. Großzügiger und durchdachter Grundriss
. Heller, geräumiger Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
. Balkon als attraktiver Rückzugsort im Freien
. Separates, gut geschnittenes Schlafzimmer
. Helle Küche mit angenehmem Tageslichteinfall
. Einbauküche im Eigentum des Mieters - keine Anschaffungs- oder Instandhaltungskosten für den Eigentümer
. Vollwertiges Badezimmer
. Hochwertiger Parkettboden in ausgewählten Wohnbereichen
. Pflegeleichte Fliesenböden
. Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
. Zentralheizung mit Ölversorgung
. Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen
. Interessante Kapitalanlage mit guter langfristiger Vermietbarkeit
. Attraktive Lage in Karlsruhe-Durlach

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