Ihr neues Zuhause – Viel Platz für Familie und Paare

Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Opladen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Umfeld und schafft ideale Rahmenbedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Dieses großzügige, an einer Seite angebaute Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern und für Paare, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein langfristig komfortables Wohnkonzept legen. Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 1,5 Etagen plus Keller und Spitzboden – ein perfektes Fundament, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können. Außenbereich – Lebensqualität im Freien Der gepflegte Garten ist ein sicherer Spielplatz für die Kleinen und zugleich ein idyllischer Rückzugsort für gemütliche Grillabende oder einen kleinen Gemüsegarten. Eine großzügige Terrasse, eine Loggia und eine praktische Markise schaffen sonnige Plätze zum Entspannen. Vor dem Haus sorgt die Einfahrt mit Stellplätzen für einen bequemen Zugang für Sie und Ihre Besucher. Erdgeschoss – Herzstück und barrierefreie Ansätze Die helle Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und das tägliche Frühstück. Direkt angrenzend befindet sich ein Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte oder Spielzeug bietet. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein – bodentiefe Kunststoff‑Isolierglas‑Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumklima. Ein besonderes Highlight: die Dusche im Erdgeschoss wurde bereits barrierefrei gestaltet und bietet somit erste Vorkehrungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Sie ermöglicht einen einfachen Zugang zu Bad und Hygiene, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus direkt erreichbar und erweitert den Wohnraum nach außen – so können Sie jederzeit Sonne und frische Luft genießen. Obergeschoss – Private Rückzugsorte Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Eltern und Kindern jeweils einen ruhigen Raum zum Ausruhen. Die angrenzende Loggia schafft einen angenehmen Übergang nach außen – ideal, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends einen ruhigen Platz zum Lesen zu finden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Unter dem Dach steht ein kleines Duschbad sowie ein flexibles Studio bzw. Multifunktionszimmer zur Verfügung – perfekt einsetzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home‑Office. Bauweise und Komfort Das Haus ist ein Massivbau aus dem Baujahr 1988 und überzeugt durch seine solide Bauweise. Eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, elektrische Rollläden erhöhen den Komfort, und ein Glasfaser‑Anschluss ermöglicht schnelles Internet – ideal für Home‑Office und Online‑Lernen. Der Kamin im Wohnbereich verleiht an kühleren Abenden eine besonders gemütliche Atmosphäre. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie oder Ihrem Paar ein starkes Fundament: ein großzügiges Grundstück, ein helles und funktionales Erdgeschoss mit Küche, Vorratsraum, barrierefreier Dusche und Wohnzimmer sowie ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Loggia und flexiblen Räumen. Durch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen umzugestalten, schaffen Sie ein individuelles Zuhause, in dem sich Groß und Klein – heute und im Alter – rundum wohlfühlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Außenkellertreppe - Glasfaseranschluss - Wäscheschacht - Bäder mit Wanne und Dusche - zentr. Warmwasser - bodentiefe Fenster

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de