Hochwertig saniert und zentrumsnah

Neustadt‑Neuschönefeld ist ein lebendiger Stadtteil im Leipziger Osten, geprägt von Gründerzeitarchitektur, kultureller Vielfalt und einer dynamischen Entwicklung. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem urbanen Wohnstandort mit wachsender Attraktivität für Familien, junge Berufstätige und Investoren entwickelt. Das Objekt liegt nur rund einen Kilometer östlich der Innenstadt und bietet damit eine hervorragende Nähe zum Zentrum. Der Hauptbahnhof, der neue Busterminal sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien liegen in unmittelbarer Umgebung. Über die Bundesstraßen 2, 6 und 87 ist der Autobahnring schnell erreicht, wodurch wichtige Arbeitgeber wie DHL, BMW, Porsche, Amazon oder der Flughafen Leipzig/Halle gut angebunden sind. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grünanlagen wie der Volksgarten und der Stadtteilpark Rabet bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb Leipzigs.

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in dem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage nahe der Leipziger Innenstadt. Die Einheit im Hochparterre wurde umfassend und stilvoll erneuert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,8 m² überzeugt sie durch einen familienfreundlichen Grundriss, barrierearmen Zugang und eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der offene Wohn- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche schafft ein helles, einladendes Ambiente. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Fenster, ebenerdige Dusche, Badewanne, LED-Spots und ein integriertes Wandradio. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung bietet vollflächige Fußbodenheizung, Laminat in den Wohnräumen, LAN-Verkabelung in allen Zimmern sowie einen großzügigen Balkon mit Ost/Südost‑Ausrichtung. Ein Mieterkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit 2023 langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 9.360 EUR pro Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 307,13 EUR und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gebäudes.

- 3-Raum-Wohnung, seit 2023 vermietet - Barrierearmer Zugang, Hochparterre - Moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Kochbereich - Vollflächige Fußbodenheizung - Laminat in allen Wohnräumen - LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern - Hochwertiges Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, LED-Spots & Wandradio - Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Balkon mit Ost/Südost-Ausrichtung - Mieterkeller und gemeinschaftlicher Fahrradraum - Jahreskaltmiete: 9.360 EUR - Hausgeld: 307,13 EUR/Monat

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig