Zwei Räume mit Südbalkon

Die Leipziger Südvorstadt gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Quartier, das von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene geprägt ist. Die Umgebung wirkt lebendig, ohne überladen zu sein, und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S‑Bahnhof Bayerischer Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Ergänzend sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der Karl‑Liebknecht‑Straße und der umliegenden Achsen für eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Auch für Erholung ist gesorgt. Der weitläufige Clara‑Zetkin‑Park, die Auenlandschaft entlang der Pleiße sowie verschiedene kleinere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind kulturelle Einrichtungen, Kinos und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe erreichbar, was die Südvorstadt zu einem vielseitigen und lebendigen Stadtteil macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität.

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde 1998 umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitiert von einer angenehmen Südausrichtung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchwandheizkörper. Das Wohnzimmer wirkt durch seine große Fensterfront besonders hell. In der gesamten Wohnung wurde Parkett verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. 2024/ 2025 wurde im Objekt eine aufwendige Strangsanierung durchgeführt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 486,64 Euro. Das Hausgeld liegt bei 311 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Bilder können aufgrund des bewohnten Zustands nach Anfrage bereitgestellt werden.

- 2-Raum-Wohnung im sanierten Altbau (Sanierung 1998, Baujahr ca. 1900) - Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Küche mit Einbauküche - Balkon zum Innenhof mit Südausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Handtuchwandheizkörper - Parkettboden in Wohnräumen und Flur - Fliesen in Küche und Bad - Aufzug - Abstellkammer auf halber Treppe - Kellerabteil - Gaszentralheizung - Kaltmiete 486,64 € - Hausgeld 311,00 €

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig