Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Beilngries - gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Meisenweg in Beilngries. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Zentrum von Beilngries mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt rund 1,5 km entfernt. Auch die örtlichen Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Kindergarten ca. 1,2 km, Grundschule ca. 1,5 km, Realschule ca. 1,1 km und Gymnasium ca. 1,8 km.

Beilngries verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die nächste Anschlussstelle an die Autobahn A9 ist in rund 10 km erreichbar.

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zum Beilngrieser Zentrum macht den Standort insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant.

Diese Doppelhaushälfte in Beilngries bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit rund 456 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Neben den Wohnräumen stehen ein Keller, eine Garage sowie Balkon, Terrasse und ein 1991 errichteter Wintergarten zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus einen Gartenbereich mit Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei Haustechnik, energetischem Standard und Teilen des Innenausbaus besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrissgestaltung und energetisches Konzept an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht das bezugsfertige Haus suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Die Immobilie verfügt über eine einfache, überwiegend dem Baualter entsprechende Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 456 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1957
* zwei Wohnebenen
* unterkellert
* Öl-Zentralheizung
* teilweise erneuerte Holzfenster
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
* Balkon
* Terrasse
* Wintergarten, Baujahr 1991
* Garten
* Garage

Die vorhandene Ausstattung und Gebäudetechnik entsprechen in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Standards. Für zukünftige Eigentümer bietet sich daher die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung technisch, energetisch und gestalterisch neu auszurichten.

SonstigesDas Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft und ist nicht vermietet.

Aufgrund des Baujahres und des vorhandenen Modernisierungsbedarfs empfiehlt sich vor einer Kaufentscheidung eine individuelle Prüfung des Gebäudes sowie der gewünschten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.80