Frei und voller Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie kurze Wege für Besorgungen, Freizeit und Mobilität, was das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, weitere Discounter sind ebenfalls gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Dienstleistungen wie eine Postfiliale im näheren Umkreis. Freizeit und Erholung Grünflächen sind schnell erreicht. Der Freizeitpark Rheinaue auf der Beueler Seite bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Für den Ausgleich nach Feierabend stehen zudem Fitnessangebote in der Umgebung zur Verfügung. Kulinarisch ist die Lage ebenfalls angenehm. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Zur Bushaltestelle Rhenusallee gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Bahnhof Bonn Beuel ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 562 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Umfeld und Wohnqualität Das Quartier wirkt ausgewogen und lebendig, mit guter Versorgung und vielen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter angenehm, was die Lage zu einer passenden Basis für den Alltag macht.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963 bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für zwei Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf – die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Objekt wird bei Verkauf vollständig frei übergeben und kann somit kurzfristig genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Das Badezimmer wurde lt. Eigentümer vor etwa acht Jahren erneuert. Zwischen Keller- und Erdgeschoss ist ein Treppenlift vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung. Zusätzlich stehen hier zwei weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich. Der großzügige und gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen. In beiden Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, die im Haus verbleiben. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet neben einer Parkmöglichkeit weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Durchlauferhitzer im Obergeschoss ist derzeit defekt und muss instand gesetzt bzw. erneuert werden. Käufer, die viel Platz, eine flexible Aufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen, finden mit diesem Haus eine interessante Grundlage, um ihre Ideen umzusetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.