Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pilsum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn.

Das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nordseedeich und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Pewsum. Die reizvolle Küstenlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die gute Anbindung an Emden, Norden und Aurich machen den Standort besonders attraktiv.

Mit direktem Blick auf die Pilsumer Kreuzkirche punktet diese historische Liegenschaft.

Die wunderschöne Fassade ist ein echter Blickfang und der Garten in dieser malerischen Lage wird Sie begeistern.

Im Innern des Hauses erwarten Sie eine praktische Raumaufteilung, aber auch Renovierungs- und Sanierungsstau.

Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1904. Sie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 489 m².

Rund 110 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche warten darauf, in ein wunderschönes Zuhause verwandelt zu werden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Leasing-Therme (Gas-Brennwert).

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Flur. Links geht es direkt in das erste Schlafzimmer. Es bemisst rund 13,4 m². Am Boden ist Teppich verlegt. Das Fenster (1983 Holz) ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet.

Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Es bemisst rund 16,5 m². 3 große Fenster (1992) sorgen für ausreichend Helligkeit. Eine rustikale Backsteinwand und der Ofen machen den Raum besonders urig.

Weiter über den Flur erreicht man die Küche. Sie ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss und ein Durchgangsraum. Von hier erreicht man auch den Heizungsraum und das zweite Schlafzimmer.

In der Küche ist eine ältere Küchenzeile verbaut. Am Boden ist PVC verlegt.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit PVC ausgelegt. Das dort verbaute Fenster ist blind.

Über einen zweiten Flur gelangt man zum Anbau. Dort sind Bad und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Von diesem zweiten Flur erreicht man auch den Teilkeller.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und bietet Fenster, Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Über einen weiteren Flur erreicht man den HWR. Von hier gibt es auch einen Zugang in den Garten.

Über eine steile Treppe erreicht man das Obergeschoss. Ein großzügiger Flur ist mit Laminat ausgelegt.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer untergebracht. Ein Dachbodenraum könnte als Ausbaureserve fungieren.

Außenbereich:
Die Liegenschaft punktet mit einem sehr schönen Außenbereich. Der direkte Blick auf die Kreuzkirche schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

Der Garten ist mit Hecken und einem Jägerzaun eingefriedet.

Ein Holzunterstand dient als Abstellfläche für Mülltonnen. Zudem ist eine überdachte Terrasse vorhanden.

Neben dem Haus gibt es noch Platz, den man evtl. in einen Stellplatz umnutzen könnte.

Fazit: Diese Immobilie ist ideal als Zuhause für eine Familie geeignet.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Historischen kann diese Immobilie in einen wunderschönen Rückzugsort im Herzen Pilsums verwandelt werden.

EG:
Flur 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Küche
Heizungsraum
Schlafzimmer 2
Flur 2 mit Zugang Keller
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
HWR mit Zugang Garten

OG: Holzbalkenlage
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Dachboden

Außen:
Garten
Holzunterstand für Mülltonnen
Überdachte Terrasse

Modernisierungen:
Badezimmer: 2011
Dach inkl. Dämmung: 1998
Fenster: 1983, 1992, 1999, 2021, teilweise blind
Leasing-Therme (Buderus): 2015

Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Keller ist nicht trocken
- Das Haus wird durch eine Leasing-Therme beheizt
- Die Elektrik ist veraltet (Kippschalter, aber kein FI-Schutzschalter)
- Der Boden federt im Bereich über dem Kriechkeller
- Feuchtigkeit in der Innenwand zwischen Flur und Wohnzimmer

SonstigesEnergiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1904

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 35,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 13.10, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 8.30