Geräumig und Zentral!

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften. Daher werden die Fotos mit "KI-generiert" gekennzeichnet. In absolut zentraler und beliebter Lage von Kaufbeurens größtem Stadtteil Neugablonz finden Sie diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erfolgen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und aufgeräumt. Sowohl das Grundstück als auch das Wohnhaus wurden laufend instandgehalten. Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss mit großzügig geschnittener Raumaufteilung. Die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Neben zwei ähnlich großen Kinderzimmern, die von Ihnen selbstverständlich auch als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können steht Ihnen ein weiteres großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hilfreich für eine Wohnung dieser Größe ist das zusätzliche Gäste-WC. Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und dem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dieses wurde erst 2019 komplett erneuert. Neben der extra Küche lädt, praktisch mit einer Durchreiche verbunden ein gemütliches Esszimmer zu entspannenden Abenden im Kreise der Familie oder Freunden ein. Absolutes Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit installierten Schwedenofen. So lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar Energie tanken. Wer gerne an der frischen Luft ist kann seine eigene, kleine Grünfläche mit Gartenhaus im Hof nutzen. Praktisch ist der riesige Dachspitz der direkt über die Wendeltreppe in der Wohnung begehbar ist und weiteres Potenzial eröffnet. Äußerst Kostenschonend wird die Eigentümergemeinschaft selbstverwaltet. Der Kümmerer wohnt selbst im Haus und erledigt alle Aufgaben zuverlässig. Die gesamte Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt, geräumig und glänzt durch ein besonders helles Auftreten. Alle weiteren Renovierungsarbeiten sind Geschmackssache und bleiben jedem Kaufinteressenten selbst überlassen. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann ein Übergang der Wohnung kurzfristig erfolgen. Ein Kellerabteil und eine abschließbare Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie haben ihr neues Zuhause gefunden? Dann kontaktieren sie uns gerne!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnanlage bis 10 Einheiten - Kachelofen/-anschluss - zentrale Lage

Die Wohnanlage ist eigenverwaltet. Folgende Angabe stammen aus der Hausgeldabrechnung 2025: umlagefähige Kosten: 626,42 € nicht umlagefähige Kosten: 464,16 € Zuführung Rücklage: 679,32 € Gesamtkosten im Jahr 2025: 1.769,90 € Monatliche Hausgeldzahlung aktuell in Höhe von 134,00 € Bitte beachten Sie, dass in den Gesamtkosten keine Heizkosten enthalten sind. Es stehen aktuell lt. Eigentümer keine größeren Renovierungen/Investitionen an. Diese werden immer gründlich von allen Eigentümern durchdacht und besprochen.