Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hersbruck, einer charmanten und infrastrukturell bestens erschlossenen Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahn-Anschluss sowie der Regionalbahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, regelmäßige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Bayreuth und Amberg. Über die Bundesstraße B14 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A9/A6). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Hersbruck lädt mit ihren Cafés und Fachgeschäften zum Verweilen ein. Der Freizeitwert der Region ist als sehr hoch einzustufen: Das nahegelegene Happurger Stausee-Gebiet, die Fackelmann Therme Hersbruck sowie die Wander- und Klettermöglichkeiten der Fränkischen Alb bieten vielseitige Erholungs- und Sportangebote direkt vor der Haustür.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit mit Balkon und eigener Garage suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der Dachgeschosslage ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall. Von hier aus besteht Zugang zum überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und bieten gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum neben dem Treppenhaus, der sich beispielsweise hervorragend für Vorräte, Haushalts- und Putzutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot insbesondere in Hinblick auf Komfort und Alltagstauglichkeit abrundet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade neu verputzt. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits 2014 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Ein eigener Garten bzw. Gartenanteil gehört nicht zur Wohnung. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet die Immobilie die Möglichkeit, sie kurzfristig selbst zu beziehen oder nach entsprechenden individuellen Maßnahmen zeitnah neu zu vermieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Wohnhaus bis 8 Einheiten - oberste Etage - S-Bahn-Anschluss * ca. 42 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Dachgeschosswohnung * sofort bezugsfrei * überdachter Balkon * separate Küche mit Einbauküche und Fenster * Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit * Kunststofffenster, 2014 erneuert * Wohnungseingangstür, 2014 erneuert * Gas-Zentralheizung * eigener Abstellraum neben dem Treppenhaus * separates Kellerabteil * Garage * Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984 * Außenfassade 2022 neu verputzt * gepflegter Gesamtzustand