Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage von Straubing, etwa 1,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Straubing ist mit ungefähr 49.800 Einwohnern die größte Stadt im Gäuboden und eines der vier niederbayerischen Oberzentren. Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte zurück: Im späten Mittelalter zählte sie neben München, Landshut und Ingolstadt zu den Hauptstädten der bayerischen Teilherzogtümer, was sich noch heute in der Architektur widerspiegelt. Heute ist sie Sitz des Landratsamtes Straubing‑Bogen und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau‑Wald. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nächste Bahnhof liegt annähernd 1,9 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu finden: drei Supermärkte, drei Bäckereien sowie ein Baumarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte, Einkaufszentren und drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie drei Kindergärten in der Nähe. Medizinisch versorgt eine Arztpraxis die Bewohner ebenfalls in wenigen Gehminuten, während weitere Apotheken per Fahrrad erreichbar sind. Kulinarisch gibt es ein Restaurant direkt vor der Haustür, einen Biergarten fußläufig erreichbar und ein lebhaftes Nachtleben mit einer Bar in unmittelbarer Nähe sowie einer Kneipe, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar: ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Wasserpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Sportzentren sowie zwei Fitnessstudios können mit dem Fahrrad angefahren werden. Für Erholung im Freien stehen zwei Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Straubing und bietet mit einer Wohnfläche von 67 m² ein gepflegtes Zuhause in einem soliden Massivbau. Auf dem vierten Geschoss, das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist, erstrecken sich zwei helle Zimmer. Das bereits modernisierte Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das zeitgemäße Wohnkonzept ab. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Der Boden ist teilweise mit pflegeleichten Fliesen und stilvollem Laminat ausgelegt, sodass ein harmonisches Wohnambiente entsteht. Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist frei nutzbar und eignet sich dank ihrer Aufteilung und Ausstattung auch gut für eine Wohngemeinschaft. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz, der das tägliche Parken erleichtert. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht ein Keller zur Verfügung, der viel Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, somit gibt es Platz genug für die Dinge des täglichen Lebens. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, sodass die Wohnung sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und sofort bezugsfertig ist. Dieses Angebot vereint komfortables Wohnen, praktische Details und eine zentrale Lage in Straubing. UNVERBINDLICHE RENDITEBERECHNUNG Im aktuellen Marktumfeld ist eine Kaltmiete von ca. 10,50 - 11 €/m² möglich. Weiterhin ist ein Stellplatz für 40 € monatlich zu vermieten. Es ergibt sich somit eine SOLL-Miete von 750 € kalt pro Monat. Dies entspricht einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 4,29 %.