Borken-Weseke! Top gepflegt! Großzügig!

Die Kreisstadt Borken mit ihren ca. 43.500 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in folgende Stadtteile: Borken, Borkenwirthe/Burlo, Gemen, Grütlohn, Hoxfeld, Rhedebrügge, Westenborken, Marbeck und Weseke. Durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A 31) sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden. Borken verfügt über gute Busverbindungen und über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV, mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde. 24 Kindertageseinrichtungen sind in Borken vorhanden. Insgesamt verfügt Borken über 7 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Montessorischulen (1 Grundschule und 1 Gesamtschule), 1 Weiterbildungskolleg (mit Abendrealschule und Abendgymnasium), 1 Berufskolleg und 1 Fachschule für Agrarwirtschaft sowie die Volkshoch- und Musikschule. Rund 18.000 Besucher jährlich sprechen für die Qualität und die Vielfältigkeit des Musik- und Theaterprogramms in der Stadthalle Vennehof. Aber auch eigene städtischen Kulturveranstaltungen, insbesondere im Stadtmuseum und auch auf dem Marktplatz sind Garant dafür, dass Borken zum kulturellen Mittelpunkt der Region geworden ist. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine.

Dieses gepflegte und komfortable Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine ansprechende Ausstattung und zahlreiche praktisch gestaltete Details. Mit rd. 43 m² Nutzfläche erweitert der wohnlich ausgebaute Spitzboden das Raumangebot und unterstreicht einmal mehr den großzügigen Charakter dieser hochwertigen Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohnbereich überleitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ausgesprochen geräumige Wohnzimmer mit seinen warmen Terrakottafliesen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den voll verglasten Sommergarten (rd. 25 m²), der mit seinem eigenen Kaminofen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Ob als gemütlicher Platz für entspannte Stunden, als Treffpunkt mit Familie und Freunden, als Spielbereich oder als zusätzlicher Raum für besondere Anlässe – dieser helle Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Die großzügige Küche im charmanten Landhausstil fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und kann im Objekt verbleiben (Kaufoption). Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, der zugleich einen praktischen, direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren ermöglicht. Ein vollwertiges Badezimmer vervollständigt diese Wohnebene. Für zusätzlichen Komfort sorgen die im gesamten Erdgeschoss vorhandenen elektrischen Rollläden. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die angenehm viel Raum für individuelle Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer, die im Jahr 2011 komplett neu konzipiert wurden. Die modernen Bäder bietet ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Familienalltag. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über eine massive Treppe erschlossene, klimatisierte Spitzboden. Diese zusätzliche Nutzfläche von rd. 40 m² wurde wohnlich ausgebaut und bietet mit zwei weiteren Räumen und großzügigen Dachflächenfenstern attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich – die zusätzliche Fläche kann hier ganz flexibel und nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden. Ebenfalls im Spitzboden befindet sich der Heizungsraum, die Gastherme von Weishaupt wurde 2016 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Auch der Außenbereich wird den besonderen Ansprüchen dieser Immobilie gerecht. Der rundum eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wurde gärtnerisch ansprechend gestaltet und gepflegt. Großzügige Rasen- und Freiflächen bieten Kindern Platz zum Spielen, während verschiedene Bereiche zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern einladen. Praktische und solide Unterstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, einen Holzvorrat und vieles mehr. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit und besonderen Wohnkomfort legen. Die moderne und zugleich wohnlich ansprechende Architektur, die vielseitig nutzbaren Räume, der lichtdurchflutete Sommergarten mit Kaminofen, sowie der schön gestaltete, geschützte Garten verleihen der Immobilie eine ganz eigene, einladende Atmosphäre. Ein repräsentatives Haus für besondere Ansprüche und alle, die sich in ihrem Zuhause rundum wohlfühlen möchten. Konnten wir ihr Interesse an dieser komfortablen Immobilie wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen, als ernsthaften Interessenten, einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular, vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Spitzboden wohnlich ausgebaut rd. 43 m²! - Süd- bzw. Süd-West-Garten - bodentiefe Dusche - elektrische Rollläden - großes eingefriedetes Eigengrundstück - Gaszentralheizung von 2016 (Weißhaupt) mit Solarthermie, - Doppel-Garage mit Sektionaltoren - großer Sommergarten (rd. 25 m²) mit Kaminofen - elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilw. im Spitzboden - hochwertige Einbauküche (Kaufoption) - klimatisierter Spitzboden, durch massive Treppe erschlossen und wohnlich ausgebaut, rd. 43 m² Nutzfläche - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. - Zisterne mit rd. 6.000 Liter für die Gartenbewässerung