Exklusiv & Modern: 2 Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss

Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Füssen im Allgäu

Füssen im Allgäu liegt idyllisch am Ufer des Lechs und bietet einen einzigartigen Blick auf die Allgäuer Alpen. Umgeben von klaren Seen, Bergen und der malerischen Altstadt am Fuße von Schloss Neuschwanstein strahlt die Stadt einen besonderen Charme aus.
Dank vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder Schwimmen – Füssen bietet zu jeder Jahreszeit Erholung inmitten beeindruckender Natur. Ein Ort, der Wohnen und Lebensfreude perfekt verbindet.
Die Immobilie wird in einer begehrten Wohnlage in Füssen-West errichtet. Das Stadtzentrum ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Autobahn A7. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

ObjektbeschreibungDiese elegante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.Die intelligente Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Die ruhige Wohnlage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Wohnung.Auch bei Bauweise und Ausstattung stehen Qualität und Komfort im Mittelpunkt. Die solide Massivbauweise in Verbindung mit hochwertig ausgewählten Materialien sorgt für Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Wohnambiente.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Luftwärmepumpe eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Eine separate Lüftungsanlage für die Wohnung unterstützt zusätzlich ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima.Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

•Nachhaltige Heiztechnik
Eine ernergieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung.
•Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort in allen Räumen.
•Bodentiefe Fenster
Großflächige Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf die Allgäuer Bergwelt
•Elektrische Rollläden und Raffstores
Smarte Beschattungssysteme bieten höchsten Komfort und schützen vor
Überhitzung.
•Elegante Sanitärbereiche
Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch verleihen den Badezimmern eine elegante Optik und sind pflegeleicht.
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eine zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung sorgt für optimale Luftqualität und unterstützt ein gesundes Raumklima. Wärmerückgewinnung der Abluft
schont die Umwelt und den Geldbeutel.
•Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
Die moderne Tiefgarage ermöglicht eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Auf Wunsch kann eine E-Ladestation installiert werden, die Ihre Immobilie zukunftssicher macht.
•Aufzug
Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihre Wohnung• exklusive Badezimmer-Ausstattung von Villaroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, dazu großformatige Fliesen & Feinsteinzeug

AbschreibungsmöglichkeitenFür Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Vorraussetzungen der Degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 EStG (5% 6 Jahre).