Wohnen auf höchstem Niveau: Elegantes Neubau-Appartement im Dachgeschoss

Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Füssen im Allgäu

Füssen im Allgäu liegt idyllisch am Ufer des Lechs und bietet einen einzigartigen Blick auf die Allgäuer Alpen. Umgeben von klaren Seen, Bergen und der malerischen Altstadt am Fuße von Schloss Neuschwanstein strahlt die Stadt einen besonderen Charme aus.
Dank vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder Schwimmen – Füssen bietet zu jeder Jahreszeit Erholung inmitten beeindruckender Natur. Ein Ort, der Wohnen und Lebensfreude perfekt verbindet.
Die Immobilie wird in einer begehrten Wohnlage in Füssen-West errichtet. Das Stadtzentrum ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Autobahn A7. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

ObjektbeschreibungDieses stilvolle Appartement im Dachgeschoss vereint moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumwirkung. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und macht die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort.Ein besonderes Highlight sind die Deckenhöhen von bis zu 4 Metern. Sie verleihen dem Appartement eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen ein luftiges, beinahe luxuriöses Raumgefühl. Die kompakte Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und verbindet Funktionalität mit hohem Wohnkomfort.Bei Bauweise und Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität gelegt. Die solide Massivbauweise und hochwertig ausgewählte Materialien sorgen für Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine separate Lüftungsanlage für die Wohnung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.Für zusätzlichen Komfort ist das Dachgeschoss bequem mit dem Aufzug erreichbar. Damit verbindet das Appartement auf überzeugende Weise außergewöhnliches Raumgefühl, moderne Gebäudetechnik und komfortables Wohnen – ideal für alle, die das Besondere suchen.

•Nachhaltige Heiztechnik
Eine ernergieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung.
•Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort in allen Räumen.
•Bodentiefe Fenster
Großflächige Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf die Allgäuer Bergwelt
•Elektrische Rollläden und Raffstores
Smarte Beschattungssysteme bieten höchsten Komfort und schützen vor
Überhitzung.
•Elegante Sanitärbereiche
Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch verleihen den Badezimmern eine elegante Optik und sind pflegeleicht.
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eine zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung sorgt für optimale Luftqualität und unterstützt ein gesundes Raumklima. Wärmerückgewinnung der Abluft
schont die Umwelt und den Geldbeutel.
•Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
Die moderne Tiefgarage ermöglicht eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Auf Wunsch kann eine E-Ladestation installiert werden, die Ihre Immobilie zukunftssicher macht.
•Aufzug
Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihre Wohnung• exklusive Badezimmer-Ausstattung von Villaroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, dazu großformatige Fliesen & Feinsteinzeug

AbschreibungsmöglichkeitenFür Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Vorraussetzungen der Degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 EStG (5% 6 Jahre).