Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusive 2 Zimmer-Neubau-Wohnungim Dachgeschoss

Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Füssen im Allgäu

Füssen im Allgäu liegt idyllisch am Ufer des Lechs und bietet einen einzigartigen Blick auf die Allgäuer Alpen. Umgeben von klaren Seen, Bergen und der malerischen Altstadt am Fuße von Schloss Neuschwanstein strahlt die Stadt einen besonderen Charme aus.
Dank vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder Schwimmen – Füssen bietet zu jeder Jahreszeit Erholung inmitten beeindruckender Natur. Ein Ort, der Wohnen und Lebensfreude perfekt verbindet.
Die Immobilie wird in einer begehrten Wohnlage in Füssen-West errichtet. Das Stadtzentrum ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Autobahn A7. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

ObjektbeschreibungDiese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer besonderen architektonischen Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspanntes Wohnen.Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das großzügige Raumgefühl: Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Weite und unterstreichen den exklusiven Charakter des Dachgeschosses. Die durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung nutzt die Wohnfläche dabei optimal und verbindet kurze Wege mit klar strukturierten, harmonischen Wohnbereichen.Die hochwertige Materialauswahl und die solide Massivbauweise stehen für Qualität und Wertbeständigkeit. Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß konzipiert: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Luftwärmepumpe ermöglicht eine moderne Wärmeversorgung, während eine separate Lüftungsanlage für die Wohnung zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.Ein weiterer Komfortvorteil ist der Aufzug, über den die Dachgeschossebene bequem erreichbar ist.Eine Wohnung mit besonderem Charakter, die modernes Design, effiziente Gebäudetechnik und außergewöhnliche Raumhöhe zu einem stilvollen Zuhause verbindet.

•Nachhaltige Heiztechnik
Eine ernergieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung.
•Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort in allen Räumen.
•Bodentiefe Fenster
Großflächige Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf die Allgäuer Bergwelt
•Elektrische Rollläden und Raffstores
Smarte Beschattungssysteme bieten höchsten Komfort und schützen vor
Überhitzung.
•Elegante Sanitärbereiche
Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch verleihen den Badezimmern eine elegante Optik und sind pflegeleicht.
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eine zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung sorgt für optimale Luftqualität und unterstützt ein gesundes Raumklima. Wärmerückgewinnung der Abluft
schont die Umwelt und den Geldbeutel.
•Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
Die moderne Tiefgarage ermöglicht eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Auf Wunsch kann eine E-Ladestation installiert werden, die Ihre Immobilie zukunftssicher macht.
•Aufzug
Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihre Wohnung• exklusive Badezimmer-Ausstattung von Villaroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, dazu großformatige Fliesen & Feinsteinzeug

AbschreibungsmöglichkeitenFür Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Vorraussetzungen der Degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 EStG (5% 6 Jahre).