Viel Platz. Viel Licht. Viel Zuhause!

Marktbreit am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Nordbayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Hier leben ca. 3.600 Einwohner, Tendenz steigend. In den letzten Jahren wurden mehrere Baugebiete ausgewiesen, die inzwischen weitgehend bebaut sind. Der Ort schmiegt sich vom Maintal ausgehend in das Breitbachtal, von dem die Stadt ihren Namen hat und liegt an der südlichsten Stelle des Maindreiecks. Das Maindreieck zählt mit zu den wärmsten und trockensten Regionen Bayerns. Dieses Klima ist besonders günstig für den Anbau von Wein, Obst und Gemüse. Die Kreisstadt Kitzingen und die Universitätsstadt Würzburg sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Es besteht eine direkte Anschlussstelle zur A7. Marktbreit hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg-Treuchtlingen. Von hier pendeln Sie bequem nach Würzburg. Vor Ort finden sich sämtliche Schularten und Betreuungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Kinder. Zahlreiche Gewerbebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte beleben das kleinstädtische Bild. Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche laden zu kulinarischen Genüssen ein. Das Ufergelände wurde mit einer gesicherten Badestelle, einem schönen Kinderspielplatz und für die Benutzung durch Wohnmobilisten neu gestaltet. Die jährliche Kunstveranstaltung Artbreit ist inzwischen weit über die Region hinaus bekannt und zieht zahlreiche Kunstliebhaber an. Ebenso dient der idyllische Malerwinkel als beliebtes Fotomotiv. Das wohl berühmteste Kind der Stadt ist der Neurologe Alois Alzheimer.

Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise mit der markanten roten Holzverkleidung wurde 1977 errichtet und überzeugt durch seine besondere Wohnqualität. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.108 m² Fläche zeichnen das Anwesen aus. Die Wohnfläche von ca. 380 m² bietet viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen empfängt mit einer ansprechenden Architektur, Holzschiebeläden vor den Fenstern sowie einem liebevoll angelegten Garten mit gepflasterten Wegen rund um das Haus. Eine Doppelgarage, ein Carport mit Werkstatt und zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für umfangreiche Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Die teilweise überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang, die verglaste Loggia und die geschützten Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein gemütlicher Kachelofen als zentraler Blickfang. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer und ein Gäste-WC. Das separat nutzbare Büro ermöglicht eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um helle Räume, eine verglaste Loggia mit schönem Ausblick, einen weiteren Holzofen sowie Küche, Bad und zusätzliche Abstellflächen. Dieser Bereich kann zur Ergänzung der Wohnflächen im Erdgeschoss dienen oder als separate Wohneinheit vermietet werden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten. Neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen stehen ein Gästezimmer mit Duschbad, eine Sauna sowie ein Heizraum mit Holzlager zur Verfügung. Ein weiterer Ausgang führt auf eine geschützte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. 2016 wurde die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik zuletzt erneuert. Zusätzlich unterstützt eine ca. 8 m² große Solar-Thermie-Anlage auf dem Wohnhausdach die Warmwasserbereitung. Die Immobilie befindet sich derzeit in Eigennutzung und ist nach Absprache verfügbar. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Grundstück in besonderem Ambiente schätzen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.