Stilvolles Zuhause in begehrter Wohngegend

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hannover. Die Lola-Fischel-Straße 18 liegt im beliebten Stadtteil Südstadt, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Hannoveraner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Maschsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten lassen sich somit hervorragend mit dem urbanen Leben verbinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Hannovers. Auch mit dem Fahrrad und dem Pkw ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese großzügige und modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 und bietet auf rund 121 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Komfort. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,80 m, die in Verbindung mit den großzügigen Raumzuschnitten, der Loggia und den großen Fensterflächen für ein offenes und angenehmes Raumgefühl sorgen. Charakteristische Dielenböden unterstreichen den Charme der Immobilie. Die Böden wurden 2025 aufgearbeitet bzw. erneuert, die Wände wurden 2026 frisch überarbeitet. Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Proportionen. Teilweise verglaste Flügeltüren verbinden die einzelnen Bereiche miteinander und verleihen der Wohnung einen stilvollen, klassischen Charakter. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Es verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie praktische Badmöbel. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine funktionale Einbauküche (E-Geräte der Marke: "Miele") mit viel Stauraum. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Elektrik wurde vor rund 20 Jahren vollständig erneuert. Das gepflegte Treppenhaus wurde vor etwa zwei Jahren renoviert. Bereits 1990 erfolgte eine Abdichtung des Kellers. Eine zukünftige Beschäftigung der Eigentümergemeinschaft mit dem Dach steht nach vorliegenden Informationen im Raum. Zu diesem Angebot gehört ein separater, abschließbarer Keller-/ und ein gemeinschaftlicher Kellerraum, der sich u.a. hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern eignet. Das gesamte Kellergeschoss befindet sich in einem guten Zustand. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes ist angenehm begrünt und sorgt für einen ruhigen Ausblick ins Grüne. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €. Die Wohnung ist frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den hohen Decken, den klassischen Dielen, den bereits erfolgten Modernisierungen und dem gepflegten Gesamtzustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort in gefragter Lage von Hannover.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de