Vom Verwaltungsgebäude zum Wohnkonzept - außergewöhnliche Entwicklungschance in Mönchengladbach

* Zentrale Lage in Mönchengladbach
* Gewachsenes Umfeld mit Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe
* Innenstadt und Hauptbahnhof gut erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61
* Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im näheren Umfeld
* Interessant für studentisches Wohnen, Azubi-Wohnen, Mikroapartments oder Co-Living
* Geeignet für Betreiber, Träger oder Investoren mit wohnwirtschaftlichem Nutzungskonzept
* Nutzungsänderung und konkrete Umsetzung baurechtlich zu prüfen

* Außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
* Perspektive für kleinteilige Wohnformen
* EG und 1. OG mit ca. 523,65 m² ausgebauten Innenflächen
* Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz- und Nebenflächen
* Zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan
* Insgesamt ca. 856 m² bezifferte Innen-, Keller- und Ausbauflächen inklusive 2. OG-Reserve
* Ehemalige Bibliotheksfläche als möglicher Gemeinschafts-, Lern- oder Aufenthaltsbereich
* Denkbar für Studentenwohnen, Azubi-Wohnen, Co-Living oder Mikroapartments
* Auch interessant für betreutes Wohnen, Trägerkonzepte oder Wohnen und Arbeiten
* Kellerflächen für Lager, Technik, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellflächen nutzbar
* Umnutzung, Ausbau und Aufteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung

* Erdgeschoss mit ca. 285,94 m² planbasiert bezifferten Innenflächen
* Obergeschoss mit ca. 237,71 m² planbasiert bezifferten Innenflächen
* Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 9,08 m² separat ausgewiesen
* Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Flurflächen
* Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan
* Ehemalige Bibliotheksfläche mit besonderer Raumwirkung
* Vorhandene Küchen-, Sanitär-, Verwaltungs- und Nebenbereiche
* Kellerflächen für Technik, Lager, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellräume
* Geeignet für Umnutzungskonzepte mit Gemeinschaftsflächen
* Potenzial für Mikroapartments, Co-Living, Studenten- oder Azubi-Wohnen
* Ausbau, Brandschutz, Barrierefreiheit und Nutzungsänderung durch Käufer zu prüfen

StichworteNutzfläche: 159,11 m², Gesamtfläche: 856,46 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 6.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 2.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 3.49