Rarität in Sülz!

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kölner Hauses mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an kontinuierlicher Pflege. Auf ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2,5 Geschosse, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 412 m² große Grundstück schafft dabei eine besondere private Atmosphäre in einer der begehrten Wohnlagen Kölns. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der 2011 errichtete Glasanbau auf der Terrasse, der als lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Zugang zum Garten neu geschaffen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer weitere flexibel nutzbare Räume und damit vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern das Wohnangebot zusätzlich und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen. Die Immobilie wird zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in Köln-Sülz zu übernehmen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen, die über die Jahre mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Bereits zwischen 2003 und 2005 wurden die Fenster, die Heizungsanlage inklusive Umstellung von Öl auf Gas, die Sanitäreinrichtungen sowie die Elektrik erneuert. 2011 folgten unter anderem neue bodentiefe Fenster mit neuen Heizkörpern, Parkett im Flur- und Küchenbereich sowie die vollständige Ausstattung des Hauses mit weißen Aluminium-Fensterläden, die zusätzlichen Einbruchschutz bieten.2014 wurden der Außenputz erneuert, der Zugangsbereich neu gestaltet und das Dach inklusive Dämmung saniert. 2015 erfolgten die Erneuerung der Balkonabdichtungen inklusive neuer Geländer sowie die Sanierung des Garagendachs und der Einbau eines elektrischen Garagentors. 2016 wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Weitere Maßnahmen wie ein Einbruchschutz im Glasanbau (2018) und der Einbau eines neuen Brennwertkessels (2019) unterstreichen den kontinuierlich gepflegten Zustand der Immobilie. 2020 wurde schließlich ein Kamin eingebaut und das Dachgeschoss um eine Badewanne ergänzt. Das Ergebnis ist ein Haus, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert.