++Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für Kapitalanleger - sofort vermietbar in Herzogenaurach++

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie der Nähe zu den Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Investoren aufgepasst!Diese attraktive 4 Zimmer Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist die Möglichkeit, die einzelnen Zimmer flexibel als Schlafräume zu nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung neben der klassischen Vermietung beispielsweise auch für eine Vermietung an Berufstätige, Wohngemeinschaften oder Mitarbeiter von Unternehmen. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.Die Kombination aus flexibler Nutzung und dem wirtschaftlich starken Standort bietet Kapitalanlegern interessantes und langfristiges Vermietungspotenzial.Das Hausgeld beträgt 477,00 €.Davon sind 328,55 € umlagefähig.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

• Sofort bezugsfrei• Ca. 95 m² Wohnfläche• 4 gut geschnittene Zimmer• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne• Vinyl- und Fliesenböden• Glasfaseranschluss• Eigene Garage• Kellerabteil mit Abstellmöglichkeit• WasserenthärtungsanlageDurchgeführte Modernisierungen 2014• Doppelverglaste Kunststofffenster• Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen• Erneuerung des Sicherungskastens• Modernisierung der Bäder• Innenausbau mit neuen Wand- und BodenbelägenDurchgeführte Modernisierungen 2026• Überarbeitung der Bodenbeläge• Wände professionell gestrichen• Wartung und Reparatur von Fenstern und Türen• Professionelle Reinigung der Rollläden• Kleinreparaturen im Badezimmer

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², 2 EtagenBezugsofort