Charmante Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und Garage

Die Gemeinde Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt unmittelbar südwestlich von Baden-Baden und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region.

Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für den täglichen Familienalltag. Durch die Nähe zu Baden-Baden und Rastatt stehen darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Angebote in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Sinzheim bietet zugleich einen guten Ausgangspunkt für Berufspendler. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar; insbesondere die Nähe zu Baden-Baden macht den Standort auch für diejenigen interessant, die die Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten der Kurstadt nutzen möchten, aber ein etwas ruhigeres und stärker wohngeprägtes Umfeld bevorzugen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Rheinebene und des nördlichen Schwarzwaldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet der Standort die praktische Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit einem attraktiven Umfeld für den Alltag.

Die konkrete Wohnlage des Hauses ist durch die stärker befahrene Straße auf der Westseite geprägt. Gleichzeitig befindet sich der Hauseingang an einer Nebenstraße. Für Interessenten empfiehlt es sich daher, die persönliche Wahrnehmung der Verkehrssituation im Rahmen einer Besichtigung vor Ort zu beurteilen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer über drei Etagen. Das ca. 346 m² große Grundstück bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde erstmals 1968 umfassend saniert und in den Jahren 2008/2009 erneut modernisiert. Weitere wesentliche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2025: Die Fenster und Rollläden wurden erneuert und das Gebäude erhielt eine Fassadendämmung. Auch die Dachfläche wurde im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses fachgerecht gedämmt. Eine im Dachgeschoss vorhandene Klimaanlage sorgt dort bei Bedarf für angenehme Temperaturen.

Im Erdgeschoss bildet ein geräumiger Flur den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für den familiären Alltag und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet und bietet neben Dusche und WC eine Badewanne mit integrierten Massagedüsen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss stellt einen besonderen Pluspunkt des Hauses dar. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit modernen Dachflächenfenstern, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen. Neben dem Heizungs- und Technikraum sowie einem separaten WC steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zum Untergeschoss; zusätzlich ist dieses über die innenliegende Treppe mit dem Wohnbereich verbunden.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2003 erneuerte Heizanlage.

Eine Garage ist direkt in das Gebäude integriert. Von der Garage führt eine Innentreppe unmittelbar in den Flur des Erdgeschosses - ein besonders komfortables Detail bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen. Der Bereich vor der Garage bietet darüber hinaus Platz für einen weiteren Pkw.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat beziehungsweise Steinbelägen.

Auch das Grundstück bietet Gestaltungsmöglichkeiten: Die derzeit vor dem Haus vollständig versiegelte Fläche könnte bei entsprechender Umgestaltung teilweise entsiegelt und zu einem kleinen Gartenbereich entwickelt werden. Hinter dem Haus ist bereits ein Grünstreifen vorhanden.

Die Westseite des Hauses orientiert sich zu einer stärker befahrenen Straße, während sich der Hauseingang an einer Nebenstraße befindet. Je nach persönlicher Gewichtung kann die Immobilie daher insbesondere für Käufer interessant sein, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine gute Anbindung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses legen.

- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Laminat, Stein. Fliesen
- Abstellraum
- Vollständig unterkellert
- Großer Hobbyraum
- Garage plus Stellplatz
- Fassadendämmung, Dachdämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Massivbauweise

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