FREIBLICK in Zirndorf-Anwanden ~ Gepflegte Doppelhaushälfte an ruhiger Feldrandlage ~ ausgebautes Studio ~ Einzelgarage ~ Einbauküche

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, in einer sehr guten und gefragten Wohngegend in dem Zirndorfer Ortsteil Anwanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, man gelangt innerhalb 12 Minuten mit der S-Bahn Linie (S4) an den Nürnberger Hauptbahnhof.

Mit der Buslinie 151 gelangen Sie in circa 10 Minuten in das Zentrum von Zirndorf.

In der Umgebung gibt es auch einige Schulen, sowie Kindergärten wie zum Beispiel das 5km entfernte Dietrich Bonhöffer Gymnasium in Oberasbach oder den 2km entfernten AWO Kindergarten im Ortsteil Lind.

Anwanden besteht aus einer reiner Wohnstruktur mit einer Vielzahl an Eigenheimen. Familien mit Kindern haben sich hier gerne niedergelassen. Daher ist ein großer Kinderspielplatz mit Seilbahn und Rutsche fußläufig zu erreichen.

Eine Besonderheit sind die jährlichen Veranstaltungen am nahegelegenen Wolfgangshof. Von der Gartenlust für Hobbygärtner, Festivals, Hochzeiten oder der romantische Weihnachtsmarkt ist der Wolfgangshof der Magnet für das Umland.

ObjektbeschreibungWir waren mit dieser Immobilie verabredet, und beschreiben diese für Sie wie folgt :)

Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer exponierter Wohnlage mit Freiblick über die Castellschen Felder und Blick auf den Wolfgangshof.

Durch den bewährten Grundriss in allen Etagen ist genug Platz für die ganze Familie.

Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut um das Haus laufend in Schuss zu halten.
RaumaufteilungObjektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 von EIWO-Haus in solider Massivbauweise errichtet und bietet vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der durch einen Glaswindfang abgetrennte Eingangsbereich einen freundlichen und einladenden Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit der sonnigen Westterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können Abend für Abend die schönsten Sonnenuntergänge und Himmelsfarben erleben.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom derzeitigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick ins Umfeld.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit großen Dachflächenfenstern, das sich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum stehen ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge mit zwei Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Eine zusätzliche Dämmung der Giebelseite erfolgte im November 2010.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die zugehörige Einzelgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Garage wird mit 15.000 € separat ausgewiesen und kann (kein muss) optional erworben werden.

Fazit:

Dieses Haus wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Bis vor Kurzem wurde es noch von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und eine angenehme Umgebung legen. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie auch beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice und ausreichend Raum für die Anforderungen der Zukunft.

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