Wohnen auf höchstem Niveau: Tolle Wohnung mit Loggia, Tiefgarage und Aufzug!

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in gefragter Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Halle/Westfalen. Der Stadtkern mit allen Dingen den täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Am reizvollen Südhang des Teutoburger Waldes gelegen, besticht die Stadt Halle im Kreis Gütersloh durch ihre grüne Umgebung. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen beginnt quasi vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Gleichzeitig überzeugt Halle durch eine hervorragende Infrastruktur: Die gemütliche Fußgängerzone sowie historische Gebäude rund um den Kirchplatz verleihen dem Stadtkern einen ganz besonderen Charme. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler mühelos erledigen. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind direkt vor Ort ansässig.
Das Freizeitangebot der Region ist erstklassig. Neben lokalen Sportvereinen, Sportplätzen und einem Hallenbad locken der nahegelegene Teutoburger Wald Golfclub sowie die bekannte Heristo Arena, die regelmäßig Schauplatz für internationale Tennisturniere und hochkarätige Konzerte ist.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind auch die Wirtschaftszentren Bielefeld und Gütersloh schnell erreicht. Halle ist über die Autobahn A33 perfekt an das Fernstraßennetz (Richtung Osnabrück/Bielefeld) angebunden und verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.

In zentrumsnaher Lage von Halle (Westf.) präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit auf dem örtlichen Immobilienmarkt. Mit absoluter Privatsphäre und edler Ausstattung genießen Sie hier höchstes Wohnniveau in einem gepflegten Umfeld.

In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei großzügige, reservierte Stellplätze zur Verfügung. Von dort führt Sie der Aufzug per Schlüsselsteuerung direkt und vollkommen sicher bis in Ihre Wohnung - ungebetener Besuch bleibt zuverlässig ausgesperrt. Der helle, weitläufige Eingangsbereich empfängt Sie stilvoll: Schon beim Betreten gibt die maßgefertigte Glastür den Blick auf die Loggia und das Grüne frei.
Der über 70 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch exklusive Details: Eine 6 Meter lange Glasschiebetür zur Loggia, ein moderner Kamin, stimmungsvolle Einbauspots und großformatige Natursteinfliesen lassen das Herz jedes Interior-Fans höher schlagen.
Direkt angrenzend befindet sich eine zeitlose Design-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten (gegen Aufpreis). Vom Tischler gefertigte Türelemente mit Glaseinsätzen trennen die Küche elegant ab, während ein großes Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz für optimalen Lichteinfall sorgt.

Das Schiebeelement zur weitläufigen Loggia lässt sich weit öffnen, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen. Dank der integrierten Markise genießen Sie hier zu jeder Tageszeit geschütztes Freiluft-Ambiente.

Ein separater Flur führt zum geschmackvollen Gäste-WC und in das luxuriöse Badezimmer mit XXL-Dusche, Glaswaschtisch sowie integriertem Radio. Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer maßgeschneiderten Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kind, Gäste oder auch den Homeoffice-Bereich.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen hellen und großen Hauswirtschaftsraum, der Platz für genügend Schränke sowie Waschmaschine & Trockner bietet.

AUF EINEN BLICK:

- Luxuriöse Dachgeschosswohnung in einem modernen 7-Parteien-Haus (Baujahr 2016)
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse B (zweischaliges Mauerwerk und Solaranlage)
- Aufzug mit Direktfahrt in die Wohnung (Schlüsselsteuerung)
- Über 70 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten ( Preis VHB )
- 6 Meter lange Glasschiebetür zur Loggia
- Über 16 m² große Loggia mit separatem Abstellraum
- Luxuriöses Badezimmer mit XXL-Dusche, Glaswaschtisch und flächenbündigem Spiegelschrank
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
- Edle, großformatige Natursteinfliesen
- Tischlerangefertigte Innentüren (teilweise mit Glasseitenteilen)
- Großer Hauswirtschaftsraum & privater Kellerraum
- Videogegensprechanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze (je 22.000 €)

SonstigesHaftung:
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen.

Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen