"Wohnen neu erleben: Saniertes EFH mit Gartenidylle & Garage"

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Donauwörth mit angenehmem Umfeld und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung
- Gute Erreichbarkeit der Donauwörther Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungen
- Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind je nach Standort bequem erreichbar
- Alltagseinkäufe lassen sich in kurzer Distanz erledigen; weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden
- Naturnahe Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Spazier- und Radwege sowie grüne Bereiche laden zur Erholung ein
- Verkehrsgünstige Anbindung innerhalb Donauwörths sowie an das regionale Straßennetz - ideal für Pendler in die umliegenden Orte
- Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet

Dieses sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Donauwörth vereint den Charme des Baujahrs 1907/23 mit einem gehobenen Wohnkomfort. Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 185 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etage und überzeugt durch eine klare, wohnliche Struktur. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sowohl der Alltag einer Familie als auch die Unterbringung von Gästen komfortabel abgedeckt ist. Die teilweise Unterkellerung schafft praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyflächen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Küchenbereich: Eine moderne Einbauküche mit offener Gestaltung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der gehobene Ausstattungsstandard setzt sich in den Wohnräumen fort und unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck der sanierten Immobilie.

Für entspannte Stunden im Freien steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die ein Plus an Lebensqualität bietet und den privaten Wellnessgedanken konsequent abrundet.

Diese Immobilie in Donauwörth bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Sanierungszustand, gehobener Ausstattung und zusätzlicher Einliegerwohnung - ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und Komfort legen.

Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Donauwörth & Umgebung:
Oliver Strobel - Mobil: +49 (0)171-6983579

- Einbauküche
- Offene Küche
- Terrasse
- Sauna i. Bad
- Drei Stellplätze
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gas-Befeuerung
- PV-Anlage 10 kWp
- WE im Nebengebäude

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 10, Bundesland: Bayern, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung