Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Rüppurr!

Rüppurr ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Alt-Rüppurr ist heute noch für seinen dörflichen Charakter bekannt. Trotz der ruhigen Wohnlage hat Rüppurr eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 5 und der Südtangente. Mit der Bahn erreicht man in 5 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof und in 15 Minuten den Marktplatz im Karlsruher Stadtzentrum. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 350 m - Grundschule: Riedschule 650 m - Realschule: Realschule Rüppurr 1,4 Km - Gymnasium: Max-Planck-Gymnasium 1,5 Km - Bäcker: Bäckerei Hatz 290 m - Metzger: Metzgerei Kastner 700 m - Lebensmittel: Penny 300 m - Arzt: Hausarztpraxis Dr. Lochner 350 m - Zahnarzt: Zahnarztpraxis Winter 350 m - Apotheke: Heinrich-Heine-Apotheke 350 m - Bushaltestelle: "Heinrich-Heine-Ring" (Linie ALT54) 130 m - Straßenbahnhaltestelle: "Rüppurrer Battstraße" (Linien S1/S11) 350 m

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar und bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Ausblick ins Grüne. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die Küche ist offen gestaltet und geht in das Esszimmer sowie das anschließende Wohnzimmer über. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro, sodass sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Weitere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen, unter anderem wurden die Fenster ca. 2014 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 950,00 € inklusive Nebenkosten. Eine Mieterhöhung wurde bereits zum 01.11. durchgesetzt. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Miete 1.092,50 €. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage wie auch eine langfristige Wohnung zu Eigennutzung durch die Barrierefreiheit.

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