Mehrfamilienhaus mit Potential – über 5 % Rendite | bis zu 4 Einheiten möglich

Böblingen:Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 50.470 Einwohnern in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt im Heckengäu, einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft am Rande des Schönbuchs, mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb. Bekannt ist der Landkreis Böblingen vor allem als Wirtschaftsstandort. Innovationsstarke Branchen prägen seine stark exportorientierte Wirtschaft.Schulen:In Böblingen gibt es eine Vielzahl von Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, ist das Bildungsangebot breit gefächert. Einige der bekanntesten Schulen in Böblingen sind das Max-Planck-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium und die Gottlieb-Daimler-Schule, die eine berufliche Ausbildung anbietet. Des Weiteren beherbergt Böblingen Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren weltbekannten Firmen und unterhält sieben berufliche Schulen gewerblicher, kaufmännischer, hauswirtschaftlicher und landwirtschaftlicher Art mit einer Vielzahl von Ausbildungsgängen, in denen auf modernstem Stand praxisorientiert unterrichtet wird.Freizeit:Böblingen hat ein attraktives Angebot für jeden Bedarf. Reizvolle Natur- und Erholungslandschaften am Rande des Schönbuchs mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb laden zu Wander- oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Schönbuch-Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Stadt selbst hat viel zu bieten: Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung sowie ein breit gefächertes Shopping-Angebot runden die Vielfalt Böblingens ab. Verkehrsanbindung:Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:- ca. 3 km nach Sindelfingen- ca. 9 km nach Holzgerlingen- ca. 18 km nach Herrenberg- ca. 19 km nach Leonberg- ca. 20 km nach Stuttgart- ca. 27 km nach Tübingen- ca. 30 km nach CalwBöblingen ist über die Autobahn A81 und die Bundesstraße B464 gut mit dem Straßennetz verbunden. Die benachbarte Stadt Sindelfingen ist über eine Brücke über die Autobahn A81 mit Böblingen verbunden.Der öffentliche Nahverkehr in Böblingen wird durch Buslinien abgedeckt, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbinden. Der Bahnhof Böblingen bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart.

Immobilien-ProfilDieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Böblingen bietet Kapitalanlegern eine spannende Kombination aus attraktiver Rendite, Entwicklungspotential und langfristig sehr guten Vermietungsperspektiven.Auf rund 218 m² Wohnfläche und insgesamt vier Etagen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Optimierung. Bereits heute bietet die vorhandene Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen, um unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen und das Objekt gezielt als renditestarke Kapitalanlage weiterzuentwickeln.Besonders interessant ist das Potential zur Schaffung von insgesamt drei bis vier separaten Wohneinheiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung mit jeweils einer kompakteren Einheit im Unter- und Dachgeschoss sowie zwei großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sind selbstverständlich im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Mit einem durchdachten Vermietungskonzept eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine Rendite von über 5 % und bietet darüber hinaus zusätzliches Wertsteigerungspotential durch gezielte Modernisierungen, energetische Verbesserungen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Das ca. 408 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen Gartenbereich, Innenhof, Wintergärten sowie eine angrenzende Werkstatt und weitere praktische Nebenflächen.SubstanzDas im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine solide Grundstruktur.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt für Kapitalanleger eine besondere Chance. Durch eine gezielte Modernisierung können nicht nur attraktive und marktgerechte Mietwohnungen geschaffen, sondern gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotentiale genutzt werden. Im Zuge einer energetischen Sanierung können je nach geplanter Maßnahme und individueller Förderfähigkeit auch staatliche Förderprogramme und Finanzierungshilfen in Betracht kommen. Dies betrifft beispielsweise Maßnahmen an Gebäudehülle, Heiztechnik oder die Integration moderner Energiesysteme. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich daher zusätzlich die Möglichkeit, das energetische Konzept des Hauses neu auszurichten und langfristig Betriebskosten sowie die Attraktivität für zukünftige Mieter zu optimieren.AufteilungDie großzügige Gebäudestruktur erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt rund 218 m² Wohnfläche.Aus Investorensicht ist besonders die Möglichkeit einer zukünftigen Neuorganisation der Flächen interessant, so dass perspektivisch ein Mehrfamilienhaus mit drei bis vier vermietbaren Einheiten entstehen könnte. Vorstellbar wäre beispielsweise folgende Struktur:Untergeschoss: kompakte Wohneinheit mit einem Zimmer und entsprechenden Nebenflächen.Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung.Obergeschoss: weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung.Dachgeschoss: zusätzliche kompakte Wohneinheit mit einem Zimmer.Zusätzliche Flächen wie Keller, Abstellräume, Werkstatt, Wintergärten und Innenhof schaffen weiteren praktischen Mehrwert.HighlightDer entscheidende Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungspotential.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar am Waldrand von Böblingen und dennoch nur kurze Wege vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit Verbindung zum Böblinger Bahnhof befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.Für Kapitalanleger ist insbesondere der starke und kontinuierlich gefragte Mietmarkt im Raum Böblingen interessant. Die wirtschaftsstarke Region, die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe

SonstigesLaut Energieatlas Baden-Württemberg befindet sich die Immobilie in einem Gebiet mit guter bis sehr guter Eignung für Photovoltaik.Die Dachgeometrie und die freie Lage bieten sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer PV-Anlage.In Kombination mit einer energetischen Sanierung kann so ein hoher Eigenversorgungsgrad erreicht und die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern deutlich reduziert werden. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Energiekosten sowie auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie aus.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 127,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2002Bezugsofort