Rarität: Bezugsfreie ETW mit 2 Garagen, 1 Stellplatz, 2 Balkonen uvm. // Kiel-Düsternbrook

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage im Stadtteil Düsternbrook. Im direkten Umfeld befinden sich schöne alte Stadtvillen sowie moderne Neubauten. Die Kiellinie mit den Sporthäfen, der Promenade, die am Landtag vorbei ins Stadtzentrum führt, ist fußläufig in ca. 1 km erreicht. In gleicher Entfernung liegt die beliebte Flaniermeile Holtenauer Straße zur anderen Seite hin - somit sind weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Blücherplatz mit dem Wochenmarkt uvm. fußläufig erreichbar. Zur Naherholung ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußmarsch in das schöne Düsternbrooker Gehölz. Die Lage dieses schönen Mehrfamilienhauses spricht für sich.

Dieses solide Gebäude, welches in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist (WEG), ist aus dem Baujahr 1973. Es befinden sich 3 große Eigentumswohnungen in dem Gebäude in sehr begehrter Lage - in Kiel Düsternbrook. Das Grundstück hat insgesamt rund 1.525 m² Fläche. Vor dem Haus befinden sich Garagen und Außenstellplätze, die den einzelnen Wohnungen fest zugeordnet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, eine gemeinschaftliche Sauna mit Dusche und WC, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Technikräume (Heizung und Elektro) und die den Wohnungen zugeordneten Kellerabstellräume. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten bzw. die Rasenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Heizöl) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Außerdem verfügt die Gemeinschaft über eine Wasserenthärtungsanlage. Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz für schnelles Internet angeschlossen. Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und wird von den drei Eigentümern stets gut instand gehalten. Wir als IMMO GmbH sind seit 2023 WEG-Verwalter dieser Wohnanlage. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft keine großen Sanierungen oder Modernisierungen geplant bzw. beschlossen.

In diesem Gebäude wird die sehr schön und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss verkauft. Dieser Wohnung sind 2 Garagen und 1 Außenstellplatz zugeordnet. Außerdem verfügt auch diese Wohnung über einen geräumigen Kellerabstellraum - hinzu kommt ein weiterer Abstellbereich (z. B. Weinkeller) unterhalb des Treppenhauses. Der Hauseingangsbereich und auch das Treppenhaus wurden seinerzeit durch einen bekannten Kieler Architekten entsprechend zeitlos gestaltet. Auch wurde diese Wohneinheit in den 90er-Jahren durch diesen Architekten zeitlos hergerichtet. Der Grundriss ist großzügig und gleichzeitig praktisch gestaltet: Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, offenes Wohn-, Ess- sowie Kaminzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, Gäste-Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, hochwertiges Gäste-Badezimmer, Küche mit Zugang zum Essbereich sowie zum Flur (mit Fenster und hochwertiger Einbauküche), Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellraum für Lebensmittel etc., Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Bad en Suite), hochwertiges Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung und Fenster, 2 weitere Zimmer und 1 weiterer Balkon nach hinten raus. In diesem Zuge wurden hochwertige Wandverkleidungen (inkl. Dämmung an den Außenwänden), Einbauschränke, Raumtrenner, abgehangene Decken, hochwertige Fußböden und vieles mehr eingebracht. Die Wohnung wurde nicht vermietet, sondern von den Eigentümern selbst genutzt. Die Einheit wird bezugsfrei, ohne Wohn- oder Mietrechte, verkauft. Das Hausgeld/Wohngeld für diese Eigentumswohnung mit knapp 200 m² beträgt aktuell 778,- € monatlich. Hier sind die üblichen Betriebs- und Heizkosten enthalten (rund 601,- € umlagefähige Kosten). Auch sind hier die Rücklagenzuführungen (rund 62,- €) und die nicht umlagefähigen Kosten (rund 115,- €) enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Anteil an der Rücklage von rund 9.600,- € (vorläufige Abrechnung per 31.12.2025).

Weitere Informationen über die Wohnanlage bzw. die Wohnung erhalten Sie mit unserem ausführlichem Exposé.

* Große Eigentumswohnung in Kiels bester Lage
* Innenausbau durch bekannten Kieler Architekten
* Durchdachter/Praktischer Grundriss
* Hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Badezimmer, Fußböden, Wandverkleidungen etc.)
* 1 Überdachter, großzügiger Balkon
* 1 Weiterer, kleiner Balkon
* 2 Garagen, 1 Außenstellplatz
* 2 Badezimmer (Wannen- und Duschbad)
* Gemütliches Kaminzimmer
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Kellerabstellraum und weiterer Weinkeller o. Ä.
* Abstellraum in der Wohnung
* Gemeinschaftliche Einrichtungen: Sauna inkl. Dusche u. WC, Hobbyraum, Gartennutzung

Sonstiges**************************************************************************
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www.immo-kiel.de
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