MODERNISIERT - STILVOLL - ZENTRAL Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Tuttlinger Stadt-Zentrum

CITYNAH GELEGEN UND DOCH SCHNELL IM GRÜNEN Tuttlingen ist eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Aufgrund zahlreicher Medizintechnikunternehmen bezeichnet sich Tuttlingen als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Dieses umfänglich sanierte Drei-Familienhaus befindet sich im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie das idyllische Donauufer, den pulsierenden Marktplatz, Gaststätten & Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort.

STILVOLLE 3,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPT Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2024 und 2025 in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Das Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde dabei einer umfassenden „Verjüngungskur“ unterzogen und verbindet heute den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der moderne, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt in Verbindung mit den hellen Räumlichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, attraktiver Einbauküche. Die moderne Küche überzeugt mit einer Kochinsel und bietet damit nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern wird zugleich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Auch das moderne Tageslichtbad mit begehbarem Duschbereich wurde zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich als kleine Wohlfühloase. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Bühnenbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Stauraum stehen darüber hinaus geräumige Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Das ursprünglich vermutlich im Jahr 1872 errichtete Wohngebäude wurde im Zuge der umfangreichen Arbeiten umfassend modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den vorhandenen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine junge Familie und ist aufgrund ihrer attraktiven Lage und des modernen Wohnkonzepts ebenso für Kapitalanleger interessant. Wohnen mitten im Zentrum: Wer kurze Wege, eine zentrale Lage und modernes Wohnen in einem charaktervollen Gebäude schätzt, findet hier eine attraktive Immobilie mit besonderem Wohnambiente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kompletter Bühnenbereich gehört zu dieser Wohneinheit. - Vinyl - Speicherraum Ausstattungsmerkmale: - Wände / Decken: Putz, Fliesen - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl - Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Heizung: Gas-Etagen-Heizung - Rollläden klassisch - moderne & geräumige Einbauküche mit Kochinsel - Tageslicht-Badezimmer mit begehbarem Duschbereich - Gäste-WC innenliegend mit Waschbecken - Bühnenbereich (nicht ausgebaut) mit Anschluss für die Waschmaschine Aufteilung: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. im OG II bzw. DG - Diele / Garderobe - Wohnbereich / Essbereich - offener Küchenbereich inkl. Einbauküche mit elektrischen Geräten - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Tageslichtbadezimmer mit begehbarem Duschbereich - Gäste-WC mit Waschbecken - kleiner Abstellraum Dachgeschoss: - Bühnenbereich (nicht ausgebaut) Untergeschoss: - Flur - Kellerraum zur Wohneinheit 03

- Bezugsfrei nach Absprache (voraussichtlich Dezember 2026) - 2024 / 2025: Aufstockung Wohngebäude - 2024 / 2025: Kernsanierung Wohngebäude Informationen zu den einzelnen Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne jederzeit über unser Büro. - Keine Hausverwaltung vorhanden