von Privat! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Umgebung bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wald, Feld, Spielplätzen, Grünflächen und Sportanlagen macht die Lage attraktiv für aktive Haushalte. Gleichzeitig ist die Anbindung an Bus und Bahn komfortabel, während die Distanz zur Autobahn für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Pendler interessant ist
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ruhig wohnen, großzügig leben und den eigenen Garten genießen: In einem reinen Wohngebiet in Sondernheim, ruhig gelegen in einer Sackgasse, bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und vielseitige Möglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich befindet sich vollständig auf einer Ebene und umfasst ein offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und von dort in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Ein besonderes Highlight ist der Naturpool/Schwimmteich, dessen Wasser ohne den Einsatz von Chemikalien durch eine Filteranlage und Pflanzen biologisch gereinigt wird. Eine Gartendusche und eine festinstallierte Toilette ergänzen den Außenbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der auf Wunsch übernommen werden kann. Auch die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache im Haus verbleiben.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad mit Fenster und Abstellraum.

Außerdem befinden sich im Keller ein großzügiger Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum, jeweils mit Waschbecken, sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume.

Das isolierte Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und bietet viel Stauraum sowie interessantes Potenzial für einen individuellen Ausbau.

Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit Kork- bzw. Teppichböden ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren und bieten sich für eine zeitgemäße Erneuerung nach eigenen Vorstellungen an. Die übrigen Bereiche sind gefliest.

Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zwei hintereinanderliegende Stellplätze.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Weichwasseranlage
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Wärmeschutzverglasung (WSG) der Fenster
- Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten und passendem Marmoresstisch kann nach
Absprache übernommen werden
- Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer kann nach Absprache übernommen werden
- Fußbodenheizung mit Heizkörpern im Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Flur
- Naturpool/Schwimmteil
- Gartendusche
- Garten-Toilette

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Hinweis zu den Fotos: Wir sind bereits am Umziehen. Die Fotos zeigen das Haus teilweise noch im eingerichteten Zustand. Inzwischen wurde es teilweise ausgeräumt, sodass die Räume nun viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bieten.

Bezugsfrei nach Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wenn Sie neugierig geworden sind oder noch Fragen haben, melden Sie sich gerne bei uns. Wir beantworten Ihre Fragen persönlich, senden Ihnen auf Wunsch weitere Fotos und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
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