Umfassend saniert und hohe Rücklage! 3-Zimmer-WHG in gepflegter Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Annette-Kolb-Anger vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum PEP Einkaufscenter, einem der größten und beliebtesten Shoppingcenter Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen auch mit dem Auto. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist ihr hoher Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv: Die perfekte Kombination aus exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diese Wohnadresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt in München.

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 1970 erbaut. Seitdem wurden eine Vielzahl an Renovierungs -und Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Betreten Sie Ihr neues Heim über die offen gestaltete Diele, von der alle Räume abgehen. So gelangen Sie rechter Hand in den hellen und geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang in die separate Küche und auf den großen West-Balkon, der die gesamte Breite der Wohnung einnimmt. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein praktischer Einbauschrank im Gang. Außerdem gehört zur Wohnung ein kleiner Kellerraum, sowie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurde die Fassade inklusiver der Balkone saniert und die Fenster getauscht (3-fachverglaste Kunststofffenster). Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und 2023 wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Hauseingangstüren inkl. der Briefkästen und der Klingelanlage wurde im letzten Jahr erneuert. Trotz dieser Sanierungen ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage aufgrund von hohen Zuschüssen äußerst gut gefüllt. In den nächsten Jahren ist jedoch mit der Sanierung der Tiefgarage-West zu rechnen. Genaue Zahlen und Informationen liegen hierzu jedoch noch nicht vor. Alles in allem bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem funktionalen Grundriss und einer gefragten Münchner Lage. Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während das Elternschlafzimmer mit einem hellen Teppichboden ausgestattet ist.Die vorhandene Einbauküche ist funktional und vollständig eingerichtet. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Die integrierte Spülmaschine funktioniert aktuell nicht mehr; ansonsten ist die Küche in einem sehr gepflegten Zustand.Die Waschmaschine ist ebenfalls in die Einbauküche integriert. Zusätzlich steht den Hausbewohnern im Nebenhaus ein Waschraum mit Münzmaschinen (Trockner und Waschmaschine zur Verfügung). Das Badezimmer entspricht noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und wurde bislang nicht modernisiert. Hier besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.Für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen steht im Gebäude ein geräumiger Personenaufzug zur Verfügung.Am besten Sie machen sich selbst ein Bild der Wohnung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

SonstigesKaufpreis Wohnung: 495.000 EURKaufpreis Garage: 20.000 EURKaufpreis gesamt: 515.000 EURFür einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.