Zweiter Frühling für einen Klassiker - rundum saniert, restlos überzeugend

Das Wohnbild des Ortsteils "Hütte" ist geprägt durch eine Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Dies erleichtert den Alltag und schafft ein familienfreundliches Umfeld.

Die täglichen Besorgungen sind durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unkompliziert zu erledigen. Zudem sorgen das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Sieglarer See und weitere Grünflächen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Radfahren in der Natur bieten Erholung und Ausgleich zum stressigen Alltag.

Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und einem Krankenhaus ist ebenso wie der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Eine zentrale Anbindung an die Autobahn A59 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Dieses Wohnumfeld ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung legen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Werfen Sie vorab einen virtuellen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause: Unter https://sieger-sieger.de/tour/LVmp können Sie die Immobilie bequem per 360°-Tour besichtigen - der perfekte erste Eindruck, bevor wir gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 vereint zeitlose Architektur mit umfassender Modernisierung. Das Besondere: Neben der rund 98 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet Ihnen diese Immobilie einen enormen Wohnraumgewinn im Untergeschoss.
Im Zuge der Sanierung wurde ein großzügiger Teil des Kellers hochwertig wohnlich ausgebaut. Hier ist ein exklusives Zusatzzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche entstanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die Sonnenterrasse über, die dank Überdachung auch bei regnerischem Wetter genutzt werden kann und den Blick in den pflegeleichten Garten freigibt - ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vollständig ausgestattete und offen gestaltete Küche kann nach Absprache übernommen werden.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das bereits hochwertig modernisierte Duschbad sowie ein separates Gäste-WC fügen sich nahtlos in das ansprechende Gesamtkonzept ein.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sorgfältig saniert: Neben einer neuen Luftwärmepumpe wurden auch die Fenster, Fußbodenheizung, Elektroinstallation, Bodenbeläge und Bäder modernisiert. Bereits zuvor war das ursprüngliche Flachdach umgeplant und mit robusten, langlebigen Ziegeln ausgestattet worden.

Das rund 577 m² große Grundstück überzeugt mit einer pflegeleichten Gartenfläche und bietet ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Eine Garage direkt am Haus sowie 4 Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Der Bungalow wird voraussichtlich zum Jahresende bezugsfrei - ideal für Käufer, die sich noch kurzzeitig eine komplett sanierte und gefragte Immobilie sichern möchten.

Der Kaufpreis beträgt 499.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/LVmp

+ gepflegter, modernisierter Bungalow aus 1978
+ Dacherneuerung in 1990
+ ab 2023 umfangreich Saniert
+ 3 Zimmer verteilt auf ca. 98 m²
+ Keller hochwertig wohnlich ausgebaut
+ überdachte Sonnenterrasse
+ moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe
+ Designböden in Betonoptik + Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ Erneuerung Elektroinstallation inkl. CAT-Verkabelung
+ Bäder mit Tageslicht und bodentiefer Dusche
+ Garage sowie 4 Außenstellplätze

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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