KILIAN IMMOBILIEN! STADTHAUS MIT MAISONETTE-WHG MIT 88 M² WFL. + GEWERBE / BÜRO MIT 19 M² IN ROTH! EBK * BALKON

Das Stadthaus liegt im Norden von Roth unweit der Innenstadt. Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder ggf. mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen.Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Lassen Sie sich begeistern!Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. REWE mit Getränkemarkt, Metzger, ALDI, die AGIP Tankstelle und der Bäcker Schwab sind in unmittelbarer Nähe auf der Nürnberger Straße sehr leicht zu Fuß zu erreichen.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule wie ein Kindergarten befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe zum Haus.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet, der Stadt-Bus ist ca. 100 entfernt. Der Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6.00 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt.Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebautEine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

… SIE SUCHEN EIN STADTHAUS ZUR EIGENNUTZUNG?… SIE BENÖTIGEN EIN ABGESCHLOSSENES BÜRO ODER LADEN?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN IMMOBILIE?… SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT DACHLOGGIA IN ROTH?… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE KLIENE FAMILIE MIT EINEM KIND?… SIE BEVORZUGEN DIE STADT ROTH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?Dann ist diese am Immobilienmarkt seltenes und gepflegtes Stadthaus mit einer Wohnung auf zwei Etagen mit zusammen ca. 88 m² Wohnfläche und einem Laden mit ca. 19 m² Fläche direkt in Roth genau das Richtige für Sie!Direkt an der Ecke Nürnberger Straße und Puppacher Weg in Roth unweit des Stadtzentrums befindet sich das Stadthaus. Der Wohnungszugang des Hauses liegt auf der Südseite des Hauses. Hereinspaziert, hier betreten Sie den Windfang der Erdgeschoss-Etage der Wohnung. Nach einer Glastüre kommen Sie in eine offene Diele. Rechter Hand liegt das Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne. Die Badewanne hat selbstverständlich eine Duschfunktion mit Duschwand. Hintere einer weiteren Türe liegt das separate WC, ebenfalls mit einem Fenster versehen.Die offene Diele kann als Ankleide wie als kleines Büro benutzt werden. Hinter einer Schiebetür liegt ein Schlafzimmer.Aus der Diele gelangen Sie über eine Eisen-Wendeltreppe in die zweite Wohnebene ins Dachgeschoss. Sie kommen direkt in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.Aus der Küche können Sie links die überdachten Dachloggia/Balkon betreten. Die ca. 18 m² große Dachloggia ist mit einem Holzboden versehen. Hier lässt es sich perfekt erholen und im Sommer die Mahlzeiten genießen. Durch die Überdachung können Sie Ihre Balkonmöbel gut Außen stehen lassen.Rechter Hand aus der Küche gelangen Sie in das durch eine Klimaanlage regulierte und optisch offene und räumlich doch etwas abgetrennte Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist nach oben offen mit Sicht-Balken und mit einem neuen Giebel- und Dachflächenfenster aus Kunststoff versehen. Geheizt werden die Räume mit Stromheizkörper und mit einem zugelassener Holzkaminofen mit einer Heizleistung von 6 kW. Und auch die Klimaanlage kann bei Bedarf heizen. Ob Sie das Wohnzimmer lieber noch als weiteres Schlafzimmer benutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.Nun zum Gewerberaum, der derzeit vermietete Laden mit ca. 19 m² wird als Schneiderei benutzt. Der Zugang befindet sich auf der Westseite des Hauses direkt von der Nürnberger Straße aus betretbar. Ein großes Panoramafenster und eine Markise sind für den Laden optisch ansprechend. Neben dem Ladenraum finden Sie noch eine Umkleide mit angrenzendem, abgeschlossenen WC.Selbstverständlich kann der Laden auch bestens als Büro oder durch einen schon einmal vorhandenen Wanddurchbruch auch als Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung verwendet werden.Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie!

ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 12646, Flurstück 422/2 Gebäude und Freifläche mit 70 m²- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungsanlagen sind hergestellt und alle Beiträge abgerechnet und bezahlt- Stadthaus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger- Massivhaus- Hausanbau 1953- Stadthaus mit einem Laden und einer 2, 5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen- Heizung mit elektrisch Heizkörpern und mit Holzkaminofen- Glasfaseranschluss- Wohnung ist seit 01.09.2026 für 790,- Euro kalt vermietet2,5 ZI. WOHNUNG- Wohnung auf zwei Etagen mit Zugang von der Südseite- Erdgeschoss mit Windfang mit Glastüre, Diele als Büro oder Ankleide, Schlafzimmer und Bad- Tageslichtbad mir Badewanne inkl. Duschwand und separaten WC- überall Laminatböden bis auf Teppich im Schlafzimmer- EG mit Holz-Isolierglasfenster- Maisonette-Wendeltreppe ins Dachgeschoss (2. Ebene)- Dachgeschoss mit Küche und offenes Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalken- Wohn-, Esszimmer mit Holzkaminofen aus 2016 mit 6 kW Leistung- Wohn-, Esszimmer mit Klimaanlage- Wohn-, Esszimmer mit Kunststoff-Isolier-Giebelfenster und Kunststoff-Dachflächenfenster aus 2024- Wohn-, Esszimmer mit Eis- /Kühlschrank- Laminatböden in allen Räumen- Küche mit Einbauküche und mit Zugang zur Dachloggia / Balkon- Dachloggia überdacht mit ca. 18 m² und mit HolzbodenGEWERBE- Laden mit Umkleide und WC mit ca. 19 m² Nutzfläche, wird seit Jahren als Schneiderei vermietet- Mietzeit von 01.06.2025 bis 31.05.2028 mit 300,- € KaltmieteWOHNFLÄCHENWOHNUNG ERDGESCHOSSBÜRO oder SCHLAFEN ca. 12,5 m²ANKLEIDE ca. 16 m²BAD / WC ca. 13,5 m²WOHNFLÄCHEN EG ca. 42 m²WOHNUNG DACHGESCHOSSSCHLAFEN / WOHNEN ca. 15 m²ESSEN ca. 13,5 m²KÜCHE ca. 8,5 m²BALKON ½ ca. 9 m²WOHNFLÄCHEN DG ca. 46 m²WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 88 m²NUTZFLÄCHEN LADEN ca. 15,5 m²UMKLEIDE / WC ca. 3,5 m²LADEN ca. 19 m²BALKON ½ ca. 9 m²NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 28 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Stadthaus mit einer Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und einem Laden mit ca. 19 m² im Erdgeschoss in Roth zu erwerben!Hier werden Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner sehr wohlfühlen! Der derzeit vermietete Laden kann auch bestens als Büro verwendet werden.Als Kapitalanleger können Sie dieses Stadthaus auch immer bestens vermieten!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischen-Verkauf, und-Vermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bzgl. Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE:NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inkl. MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für 2 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen!