1-Zimmerapartment in Seenähe inkl. PKW-Stellplatz

Gaienhofen auf der malerischen Halbinsel Höri verbindet die besondere Ruhe des Bodensees mit einer hohen Lebensqualität und reizvoller Natur. Die Nähe zum idyllischen Ortsteil Hemmenhofen, zum Seeufer sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren charmanten, gewachsenen Charakter und die Nähe zur Schweizer Grenze.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses in Gaienhofen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf ca. 38,75 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, die begehrte Lage in unmittelbarer Bodenseenähe sowie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohn- und Schlafbereich. Die vorhandene Holzvertäfelung verleiht dem Raum derzeit einen gemütlichen Charakter, eröffnet zugleich aber vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Wohn- und Schlafbereich optimal strukturieren, beispielsweise durch einen Raumteiler zur klaren Trennung der verschiedenenAufenthaltsbereiche. Damit kann das Nutzungskonzept gezielt an aktuelle Wohnansprüche angepasst werden.Besonders interessant für Investoren ist dasvorhandene Gestaltungspotenzial der Wohnung:Die separate Küche mit etwa 7 m² kann komplett mit einer neuen und modernen Küchenzeile sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet werden. Auch dasBadezimmer kann ebenfalls frei geplant und zeitgemäß mit einer großen, bodentiefen Dusche umgebaut werden, um den aktuellen Anforderungen am Vermietungsmarkt gerecht zu werden.In der kompletten Wohnung wurde kürzlich der Estrich erneuert, der künftige Bodenbelag kann ganz nach individuellen Wünschen von einem neuen Eigentümer ausgesucht werden.Zusätzlich profitiert ein Käufer von einem bereits vorhandenen Sanierungszuschuss der Wohnungseigentümergemeinschaft, wodurchModernisierungsmaßnahmen finanziell unterstützt werden. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung der Wohnung bei gleichzeitig reduziertem Eigenkapitaleinsatz.Ein weiteres Plus ist der Blick ins Grüne: Die Wohnung bietet eine angenehme Aussicht auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand. Abgerundet wird das Angebot durch einen festzugeordneten PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil, daszusätzlichen Stauraum bietet.Das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt 6 Parteien, welche gemischt genutzt werden. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Bodenseeregion mit Modernisierungspotenzial,finanzieller Unterstützung durch dieWohnungseigentümergemeinschaft und gutenPerspektiven zur langfristigen Wertentwicklung.Alternativ zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnungauch perfekt als Zweitwohnsitz!Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Gaienhofen,umgeben von Natur, Kultur und dem einzigartigen Flair des Sees.